• Verkocht

Saltshof 3606 6604 GZ Wijchen Saltshof

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
19 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een lichte, goed onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers in een fijne en groene wijk? Dan is de Saltshof 3606 met een uitgebouwde woonkamer en unieke vide met uitzicht over de tuin zéker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof met veel parkeergelegenheid en speelveldjes. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laten we snel naar binnen gaan...

Begane grond
Aan de voorzijde van het huis kom je binnen in de hal, waar we de nette toiletruimte met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de bergruimte en woonkamer vinden. In de bergruimte zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich eveneens de CV-ketel (Remeha, 2009).

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de hoeveelheid licht op die naar binnen valt door de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtkoepel in de uitbouw. De frisse en strakke vloer- en wandafwerkingen versterken dit effect nog eens extra! Aan de voorzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd, die is afgewerkt in neutrale kleurstellingen en voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap).
De achterzijde van de woonkamer maakt deze woning zo uniek! Door én een mooie uitbouw én een vide, is er veel ruimte gecreëerd voor een royale eettafel, komt er van verschillende kanten licht binnen en heb je een extra stukje woonruimte boven de woonkamer die besloten maar toch betrokken is.
Vanuit hier heb je zowel zicht als toegang tot de fijne tuin door middel van de openslaande tuindeuren.

De verzorgde tuin, gelegen op het oosten, bestaat uit een goede combinatie van terrassen en groen en vormt daardoor een heerlijke plek om met vrienden of familie te kunnen genieten! Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met genoeg opbergruimte en plek voor de fietsen. Deze is te bereiken via een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste open trap in de woonkamer is de vide op de 1e verdieping te bereiken. De vide is voorzien van laminaatvloer en geeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren. De hoge ramen zijn voorzien van screens. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping, 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, toilet, wastafel en Velux-dakraam. De 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Tweede verdieping
Tot slot komen we via een dichte, vaste trap op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder met vaste kast en dakkapel. Tevens vinden we hier de 3e, ruime slaapkamer met dakkapel met extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze is voorzien van een laminaatvloer en keurig afgewerkt. De mechanische ventilatiebox is hier opgesteld.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 104 m2 / Stenen berging ca. 12 m2 / Perceel 151 m2 / Inhoud ca. 372 m3
- Bouwjaar 1993
- Energielabel B

Bijzonder:
- Veel licht door de grote raampartijen en lichtkoepel
- Karakteristieke gaskachel in de woonkamer
- Unieke vide die voor een speels effect zorgt en een extra (werk)ruimte biedt
- 3 goed afgewerkte slaapkamers
- Genoeg opbergruimte
- Verzorgde tuin gelegen op het oosten
- Voor- en achtertuin beschikken over een buitenkraan
- Stenen berging en achterom

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.029
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN L 2328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Saltshof 3606
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar verliep prima! Ze hield goed contact over belangrijk punten! Ze was erg betrokken bij verkoop en aankoop!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.