• Verkocht

Blauwe Hof 7405 6602 XT Wijchen Blauwe Hof

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2022
Verkoopdatum
12 november 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een gezellig sfeervol woonhuis, met een gezellige keuken waar u ’s avonds na het werk lekker tot rust kan komen? Dan is de Blauwe Hof 7405 misschien wel uw droomwoning. Deze goed onderhouden tussenwoning met berging, gelegen aan een sfeervol hofje, betreft een mooie locatie in een kindvriendelijke wijk met de basisschool ‘om de hoek’. Via de keuken kijkt u vrij uit op de zonnige achtertuin waar op zijn tijd veel vogels en soms zelfs uilen te zien zijn.

De Blauwe Hof is een mooi ingerichte groene wijk, gelegen aan het Wijchens Meer. De hofjes en het centrale parkeerterrein creëren een sfeervolle en veilige woonwijk. Vanuit de Blauwe Hof bent u in ca. 10 minuten te voet in het gezellige centrum van Wijchen. De snelwegen A50 (richting 's-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wijchen heeft veel voorzieningen, waaronder een zwembad, een bioscoop, een theater en een NS-station. Kortom een ideaal gelegen locatie met veel groen, rustig en toch erg centraal.

Bouwjaar: 1975
Inhoud: 417 m3
Woonoppervlak: 128 m2
Perceeloppervlak: 166 m2

Indeling:
De 128 m² woonoppervlak, exclusief berging, is verdeeld over 3 etages.
Begane grond:
Op de begane grond komt u binnen in de entreehal met meterkast en trapopgang. In de hal bevindt zich tevens het toilet en een toegang naar de kruipruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met halfopen keuken en de toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken, met veel kastruimte, is voorzien van een inductiekookplaat, grote oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De opening richting de woonkamer creëert een gezellige betrokken sfeer. Het composiet aanrechtblad heeft een geïntegreerde afzuigkap die automatisch omhoog komt bij gebruik. Onder de trap is een extra bergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Ook de kleinste kamer is nog een volwaardige slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden zicht op de achtertuin. De grote badkamer heeft een ruime douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een open hardhouten trap komt u op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping biedt een volwaardige woonverdieping waarbij u in eerste instantie op de royale en overloop komt. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Hier is ook de wasdroger gesitueerd met een afvoer naar buiten. Aansluitend aan de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer, met bergruimten achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een vijfde kamer die als opslag kan worden gebruikt. De grote raampartij over nagenoeg de gehele breedte van deze verdieping creëert veel licht.

Tuin:
Achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin met tuinhuisje. De tuin biedt volop privacy en is gelegen op het noorden. In de zomer als het warm is biedt de hoge boom in het gemeenteplantsoen hier een fijne schaduwplek.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Moderne keuken (2018) met vrij uitzicht op de tuin;
- 4 grote (slaap)kamers;
- Energielabel C;
- Uitstekende ligging in gewilde woonwijk;
- Eigen carport;
- Vernieuwd dak op de schuur – 2022;
- Schilderwerk 2022;
- HR++ ramen;
- Grote dakkapel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.852
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN I 2178
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-6490100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.