• Verkocht

Blauwe Hof 6215 6602 ZJ Wijchen Blauwe Hof

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
20 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De vriendelijke bakstenen gevel geeft je al een welkom gevoel, en dat wordt binnen alleen maar sterker. De Blauwe Hof 6215 is een gezellig, warm, netjes afgewerkte woning, met heerlijk veel ruimte, vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fijne tuin. Over klus- of onderhoudswerk hoef je je de eerstkomende jaren geen zorgen te maken, het huis is tiptop onderhouden. De grote veranda en het tuinhuis zijn fijne uitbreidingen van je woonruimte.

Locatie
De woning staat aan een verkeersluwe straat, in een groene wijk met veel speelmogelijkheden voor kinderen. Er is een basisschool heel dichtbij, net als winkels. Het Wijchens Meer, waar je leuk kunt wandelen, is om de hoek. De Blauwe Hof is een prima uitvalsbasis: je bent zo in het centrum van Wijchen, op de snelwegen in de regio en richting de Haterste en Overasseltse Vennen, met golfbaan en recreatieplas de Berendonck. Nijmegen ligt op een kwartiertje met de auto.
Indeling

Begane grond
De benedenverdieping bestaat uit een hal en een mooie ruime woonkamer met open keuken. Kamer en keuken zijn bijna 9 meter diep, het zitgedeelte is ruim 5 meter breed. Al die ruimte biedt je alle mogelijkheden voor je indeling en inrichting. De deur in de achtergevel komt uit op het overdekte terras.
De keuken ligt aan de voorkant, is licht en ruim, ingericht met grijze hoogglans greeploze kasten met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en afwasmachine.
Er ligt een natuurstenen vloer op deze verdieping, met daaronder vloerverwarming. De warme bruintinten van de vloer vormen een mooi contrast met de witte wanden.

Eerste verdieping
Net als de begane grond is er op deze verdieping lekker veel ruimte. Er zijn drie mooie, lichte slaapkamers, van 14, 12 en 5 m2. De twee grootste zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed plus kast, bureau etc., de derde is een leuke kinderkamer of handige inloopkast. Op alle kamers en op de overloop ligt laminaat.
De badkamer is ruim, uiterst comfortabel en modern ingericht met een riante inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator en een wc. De ruimte is grijs betegeld.

Zolderverdieping
De zolderkamer is in 2018 gerenoveerd. Ook hier is weer verrassend veel ruimte, verdeeld in twee leuke kamers van ca. 14 en 10 m2. Er is ook nog een afgesloten berging met plaats voor de wasmachine en droger. Op de zolder ligt laminaat en alle wanden zijn wit.

Buiten
Voor de woning is er parkeerruimte voor 1 auto op eigen terrein.
De zonnige achtertuin vraagt niet veel onderhoud en ligt vrij, je hebt geen inkijk van achterburen.
Er is de hele dag zon: in de ochtend komt hij al op het terras aan de achterzijde van de woning, rond het middaguur is er zon in de hele tuin. Vanuit de woonkamer kom je op het gezellige, overkapte terras van 3,5 bij 7 meter met een lichtkoepel. Dit is een heerlijke uitbreiding van je woonruimte!
Achterin de tuin staat een prachtig tuinhuis van ruim 12 m2. Het heeft openslaande deuren naar de tuin, er is elektriciteit en het interieur is keurig en modern afgewerkt. Het tuinhuis is ook ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek. Het rechterdeel van het gebouwtje is een aparte berging.

Bijzonderheden
- royale helft van een dubbel op prettige locatie
- mooi afgewerkt en uitstekend onderhouden
- onderhoudsarme, zonnige tuin met overkapt terras
- ruim tuinhuis, ideaal als thuiswerkplek
- 5 slaapkamers
- moderne badkamer
- dubbel glas in de hele woning
- rolluiken achterzijde geplaatst in 2019
- zolderkamer gerenoveerd in 2018
- oprit vernieuwd in 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN I 2646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Mark de makelaar

Bel 024-6756805
Een funda gebruiker
Blauwe Hof 6215
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mark heeft veel kennis van de lokale markt. Hij is reëel wat betreft verwachtingen en begrijpt dat verkoop van een woning een spannend proces is voor kopers en verkopers. Prettig in de omgang en vlotte verkoop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.