• Verkocht

Saltshof 2528 6604 GD Wijchen Saltshof

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2022
Verkoopdatum
24 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte en comfort, dan ben je bij de Saltshof 2528 aan het juiste adres. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aan de noordrand van Wijchen heeft een riante woonkamer, luxe keuken en vier à vijf slaapkamers. De was verwerk je in een aparte wasruimte, bergruimte vind je onder meer op de vliering, in de garage en de berging. Op eigen terrein is plaats voor wel vier(!) auto’s. Behalve een fijne tuin heb je buiten ook nog een heerlijke vaste overkapping tot je beschikking. Woongenot wordt hier met een hoofdletter geschreven, maar dat is nog niet alles: deze mooie woning is namelijk ook nog eens zeer energiezuinig! Hij had al energielabel B en vorig jaar zijn er ook nog 11 zonnepanelen geplaatst. Daardoor is de stroomrekening zelfs negatief! Ook het gasverbruik is bijzonder laag en dat is in de huidige tijd een groter pluspunt dan ooit. We nodigen je dan ook graag uit voor een nadere kennismaking.

Locatie
De Saltshof ligt aan de noordelijke rand van Wijchen in de wijk Woezik. Woezik is een voormalig dorp en bestaat uit de oude kern met enkele nieuwere buurten daaromheen. Verschillende voorzieningen zoals kinderopvang en sportclubs vind je in de wijk zelf, supermarkten en scholen liggen op fietsafstand in de aangrenzende wijk en ook in het centrum van Wijchen ben je op de fiets binnen 10 minuten. Wil je Wijchen uit, dan rijd je binnen enkele minuten op de A50, A73 of A326.

Begane grond
De woning heeft op de begane grond een speelse indeling, die al begint bij de schuine geplaatste voordeur. Via die deur kom je binnen in de hal, met de trap naar boven, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de grote bijkeuken c.q. wasruimte en tot de woonkamer. De zitkamer is L-vormig en heeft openslaande deuren naar de tuin. Links en rechts daarvan heeft de woonkamer ook nog dubbele hoge ramen, wat de kamer heerlijk licht maakt. Aan de voorzijde bevindt zich de eveneens L-vormige open keuken met een groot kookeiland. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een granieten werkblad. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Atag), 178 cm hoge koelkast, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap (Miele) en 3-laden vriezer (AEG). Dankzij de royale opstelling heb je veel werk- en bergruimte, onder andere in een aantal diepe laden. Bovendien kun je, omdat het werkblad van het kookeiland oversteekt, met wel vier personen aanschuiven om te borrelen of te eten. De gehele benedenverdieping is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, alleen in de bijkeuken en het toilet liggen plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en gesaust in neutrale tinten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zo’n 13 m2. Deze kamer heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren. Aan dezelfde zijde ligt ook een slaapkamer van bijna 8 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 6 m2 en hier ligt de badkamer naast. De badkamer is zwart/wit betegeld tot aan het plafond en ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

Tweede verdieping
Op de zolder vind je nog een vierde slaapkamer van zo’n 15 m2 en daarnaast een kleinere ruimte van zo’n 5 m2. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam en kunnen dus prima als slaap- of logeerruimte dienstdoen. Op de voorzolder hangt de cv-ketel en heb je nog extra bergruimte. Vanaf hier heb je bovendien via een luik met vlizotrap toegang tot de vliering. Ook op zolder ligt een laminaatvloer en hier zijn de wanden afgewerkt met structuurverf.

Buiten
De voortuin is grotendeels bestraat en aangekleed met enkele bloeiende heesters. Hij loopt naadloos over in de oprit die eindigt bij de garage. Op de oprit kun je tot wel vier auto’s kwijt en in de garage is ruim plaats voor een auto en eventueel nog fietsen. Aan de achterzijde is in het verlengde van de garage een fraaie vaste overkapping aangebouwd, waar je vrijwel het hele jaar buiten kunt zitten. Hij is ruim 16 m2 en heeft een matglazen dak, elektrische screens en spotjes voor een sfeervolle verlichting. Ook de achtertuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met enkele verhoogde borders met fraaie, vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging waar je tuingereedschap op kunt bergen.

Bijzonderheden
- Zeer energiezuinige twee-onder-een-kapwoning
- Ruime L-vormige woonkamer
- Luxe open keuken met kookeiland
- Vier à vijf slaapkamers
- Badkamer met bad en inloopdouche
- Bijkeuken en vliering
- Royale overkapping
- Zonnige achtertuin
- Garage en meerdere parkeerplaatsen op de eigen oprit
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk
- Alle voorzieningen onder handbereik

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN L 3092
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
118 m² (11 meter diep en 10,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Mark de makelaar

Bel 024-6756805

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.