Aalsburg 1716 6602 VD Wijchen

In de gewilde wijk de Aalsburg ligt deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken, 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte met wasmachine aansluiting op de eerste verdieping, een ruime overloop met berging en 4de royale slaapkamer op de tweede verdieping, keurig aangelegde achtertuin met in 2018 geplaatste tuinhuis met veranda, en ruime eigen oprit.

Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, vaste garderobe-/bergkast, meterkast, toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van parketvloer, houtkachel, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond, deur naar de achtertuin en veel natuurlijk lichtinval door de vele en grote raampartijen. De halfopen keuken in U-opstelling is in ca. 2014 geplaatst en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer (3 lades), magnetron, 6 pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met tegelvloer, gestuukte wanden en trapopgang naar de tweede verdieping, biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De 3 slaapkamers met veel lichtinval, beschikken over gespachtelputzte wanden, rolluiken en parketvloeren. De 2 grootste slaapkamers hebben toegang tot het voor- of het achterbalkon. Deze 2 kamers zijn ook voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafel, raam met rolluik, vaste kast en is geheel betegeld in lichte kleur. De separate toiletruimte is voorzien van wandcloset, wastafel en is geheel betegeld in lichte kleur. IN deze ruimte bevinden zich tevens de wasmachine en droger aansluiting en de opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit, 2018).

Tweede verdieping:
Voorzolder met ruime separate berging met dakvenster en toegang tot de 4de slaapkamer. De 4de slaapkamer os voorzien van dakvenster, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren, verwarming, elektra, wasbak met koud en warm water en loopdeur naar de keuken en de achtertuin. Het dak van de garage is in ca. 2018 vernieuwd.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een royaal terras met over de gehele breedte van de woning een elektrisch zonneschermen, elektra punt en buitenkraan. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een sfeervol houten tuinhuis met veranda, elektrapunt en openslaande deuren. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een oprit om op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971; Inhoud ca. 551 m3; Woonoppervlakte ca. 144 m2; Perceeloppervlakte 261 m2; Garage ca. 20 m2.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Aalsburg;
- Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer;
- Netjes afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuidoosten;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Royale garage en houten berging met veranda;
- In 2021 is de zijgevel opnieuw gevoegd;
- Plat dak garage in ca. 2018 vervangen;
- Glasvezel;
- Aanvaarding in overleg;