• Verkocht

Urnenveldweg 35 6603 AE Wijchen Verspreide huizen Valendries

Uitgelichte kenmerken

  • 337 m² wonen
  • 4.480 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2021
Verkoopdatum
17 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Rust en ruimte in een lommerrijke omgeving in het sfeervolle Wijchen

Prachtig gelegen in een bosrijke omgeving en toch in de buurt van het gezellige centrum van Wijchen, nabij uitvalswegen gelegen luxe en ruime VRIJSTAANDE VILLA met ruim bijgebouw dat bestaat uit meerdere compartimenten, op een royaal perceel van 4.480 m². Het woonhuis is in de loop van de tijd gerenoveerd met eersteklas materialen met behoud van het originele karakter. Het bijgebouw is in 2019 gerealiseerd.

Indeling

Deze statige woning heeft een zij-entree, halpartij met garderobenis, trapopgang en toegang tot de toiletruimte. Via de hal is ook de woonkamer en de keuken toegankelijk.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich de living, voorzien van visgraatparket, authentieke plafondornamenten en openslaande deuren naar de tuin. Als verlengstuk bevindt zich hier ook de bibliotheek met daarin op maat gemaakte kastenwanden vervaardigd uit fraai houtwerk en een sfeervolle haard. De aangename bibliotheek met open haard is een fijne plek om even terug te kunnen trekken.

De fantastische leefkeuken uit 2015 is luxe uitgevoerd en voorzien van alle comfort. De keuken beschikt over openslaande deuren naar de overkapping en tuin. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met aangename vloerverwarming, kook-/spoeleiland met keramisch blad en geïntegreerd afzuigsysteem, onderkasten en bargedeelte met houten blad, kastenwand met diverse inbouwapparatuur (van het kwaliteitsmerk Miele). De meterkast en stahoge kelder met voorraadruimte zijn bereikbaar via de keuken.

Via twee treden wordt het lager gelegen, royale eetgedeelte bereikt met tegelvloer en vloerverwarming en openslaande deuren met fraai uitzicht naar de tuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en bij te praten;

De bijkeuken, ook voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een keukenblok met onderkasten en spoelbak. Hier zijn tevens aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Via de deur is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de masterbedroom met een ruime inloopkast. Het is mogelijk deze ruimte als extra kamer te gebruiken. Direct toegang tot de luxe badkamer.

Zowel toegankelijk vanuit de masterbedroom als de overloop is de luxe badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbele wastafel.

Daarnaast zijn er nog 4 ruime (slaap)kamers, waarvan 3 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. 2 kamers hebben ook een vaste kast.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamers.

De tweede complete badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Het heerlijk rustig gelegen kantoor aan de voorzijde heeft een dakraam en een authentiek rond raam met fijn uitzicht op de groene omgeving.

Het atelier aan de achterzijde is lager gelegen, via traptredes bereikbaar en heeft veel natuurlijke lichtinval via een dakraam en raampartij. Een fijne werkplek en natuurlijk ook ideaal als slaapkamer.

De voorzolder biedt plaats van de cv-ketel en het witgoed.
De tweede verdieping heeft een fraaie nokhoogte waarbij de gehele dakbedekking (dampremmende folie en vervangen van panlatten en pannen, inclusief het lood) in 2005 is vernieuwd.

Bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw, in spouw opgetrokken en met geïsoleerde vloer, dat in 2019 is gerealiseerd is mooi vormgegeven met oog voor detail en de omgeving. Het beschikt over een eigen groepenverdeling en drie separate ruimtes waarvan één ruimte voorzien is van een vliering en één ruimte met een uitstortgootsteen.

De ruime overdekte parkeergelegenheid met elektrische laadpaal is volledig geïntegreerd in het gebouw. De overkapping aan de zijkant is over de gehele lengte en ideaal voor opslag.

Tuin
De ruime tuin rondom de woning is erg fraai aangelegd, goed onderhouden en biedt alle rust en ruimte in de bosrijke omgeving.

Aanvullende informatie

De villa heeft de volgende kenmerken:
• Bouwjaar 1936
• 11 kamers
• Inhoud 1.240 m3
• Perceel 4.480 m2
• Gebruiksoppervlakte 337 m2
• Bijgebouw 114 m2
• Cv-ketel Nefit Topline HRC 2016
• 2 mechanische ventilatie units
• Dak-, muur-, vloerisolatie, woonhuis dubbel glas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.436
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
337 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
114 m²
Perceel
4.480 m²
Inhoud
1.240 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN H 4927
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Roel de Ruwe Makelaardij

Bel 024-6455561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.