Kraaijenberg 9150 6601 PN Wijchen Kraaijenberg

Op een heerlijke locatie aan de rand van de woonwijk gelegen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde keuken, bijkeuken en grote garage. De straat kenmerkt zich door haar ruime opzet en het mooie uitzicht over de landerijen.
De woning is altijd met liefde bewoond dit getuigt het buitenschilderwerk wat recent is uitgevoerd doch dient de woning, met maar liefst 140m² woonoppervlakte, wel gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Bouwjaar: 1975. Woonoppervlakte 140m². Perceel: 240m².

Sterke kenmerken:
-aanbouw op de begane grond met keuken en bijkeuken
-ingedeelde tweede verdieping met slaapkamer en dakkapel
-4 slaapkamers waarvan 1 met balkon
-veel lichtinval in de woning
-grote achtertuin
-heerlijke ligging in ruime opgezette woonwijk nabij landerijen
-de uitvalswegen zijn binnen 5 autominuten bereikbaar
-supermarkten zijn binnen 10 loopminuten bereikbaar
-gelegen aan een doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer

Indeling:

Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is voorzien een gezellige openhaard en van grote raampartijen hierdoor wordt er een fijne hoeveelheid lichtinval gecreëerd.
Aan de achterzijde is de bijkeuken en de keuken in de aanbouw gesitueerd. De keuken is voorzien van nette keukeninrichting.
Via de bijkeuken is de ruime garage toegankelijk. Het perceel kent een eigen oprit.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon met een fraai uitzicht. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafel.
Via vaste trap naar…

2e verdieping:
Grote overloop met veel bergruimte (maar liefst 3 ruimtes) en c.v. opstelling. Ruime 4e slaapkamer (circa 18m²) met kunststof dakkapel.

Algemeen:

-Energielabel C
-CV-gas Intergas HR combiketel uit 2019