Aalsburg 1403 6602 TN Wijchen Aalsburg

Op een mooie en geliefde locatie, nabij het centrum gelegen, royale tussenwoning met 3 slaapkamers (voorheen 4), grote zolder met dakkapel, stenen berging en verzorgde achtertuin met een achterom.
Gebouwd in de jaren 70 met de praktische, ruimtelijke indeling uit die tijd.

De woning heeft een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt in een rustig, autoluw hofje met een plantsoen, een speelweide en ruime parkeergelegenheid.

De ligging van deze woning is in alle opzichten erg gunstig; dichtbij centrum, basisschool, speelveldje, bushalte, NS-station, uitvalswegen en het mooie Wijchens Meer. De Aalsburg is een aantrekkelijke, rustige en kindvriendelijke wijk met speelveldjes en veel groen.

Bouwjaar: 1972.
Inhoud: 441 m3.
Woonoppervlakte: 130 m2.
Perceeloppervlakte: 139 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje en voorraadkast met meterkast.
Royale woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een open haard en gestuukte wanden. Open keuken met een rechte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken toegang tot de tuin.

1e verdieping: overloop, 3 lichte en ruime slaapkamers met vaste kasten (voorheen 4 slaapkamers; aan de achterzijde van 2 kamers 1 extra grote kamer gemaakt). Nette badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel.

2e verdieping: bereikbaar door middel van een vaste trap, grote zolderruimte met veel bergruimte, opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2015) en aansluiting voor wasmachine. Aan de achterzijde is een onderhoudsvrije dakkapel met kunststof kozijnen. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer te creëren.

Berging: vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een achterom.

Algemeen:
- basisschool vlakbij;
- veel leefruimte;
- 5 slaapkamers mogelijk;
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (incl. de voordeur en deur van berging);
- woonkamer en keuken voorzien van geïntegreerde elektrische rolluiken (keukenraam handbediend);
- de berging heeft een nieuw dak gekregen in 2014;
- energielabel C.

Aanvaarding: in overleg (kan snel).