de Ruyterstraat 5 a 6551 CH Weurt Weurt-Zuid

Recent uitgebouwde, zeer goed onderhouden, twee-onder-één kapwoning met carport. Rustig gelegen in een woonwijk aan een doodlopende straat aan de rand van Weurt. De woning is onder andere voorzien van een royale, luxe uitgevoerde uitbouw, een speelkamer, kantoorruimte aan huis, een moderne luxe badkamer, twee dakkapellen, vier slaapkamers en achtertuin met tuinhuis en achterom.
Bijna te veel om op te noemen; kortom een fantastische, ruime, instapklare woning.

De woning is gelegen in een mooie rustige omgeving aan de rand van Weurt met de Dijk en uiterwaarden op loopafstand. Weurt is een kindvriendelijk dorp met een basisschool, sporthal en supermarkt. Wonen in een dorp met alle stadse voorzieningen van Nijmegen op fietsafstand. Onder andere via de stadsbrug "de Oversteek" is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen.

Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: circa 151 m2
Inhoud: circa 570 m3
Perceeloppervlakte: 240 m2

INDELING

Begane grond: entree, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte ruime woonkamer v.v. eiken parketvloer met luxe uitbouw v.v. glazen schuifdeuren met roedeverdeling, dimbare inbouwspots, lichtstraat over de gehele breedte, vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin, speelkamer met openslaande tuindeuren, half open keuken v.v. gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Toegang naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en handige bergkast onder de trap. Kantoorruimte met eigen ingang, volledig geïsoleerd, v.v. mechanische ventilatie en vloerverwarming; ingericht als kantoor, tevens geschikt als woonruimte.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers v.v. rolluiken, badkamer v.v. inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare voorzolder v.v. witgoedaansluitingen en CV-opstelling, vierde slaapkamer v.v. twee grote dakkappelen (voor- én achterzijde van de woning) en bergruimte achter het knieschot.

Tuin: ruime achtertuin op het westen met tuinhuis en achterom.

Bijzonderheden:
• Moderne badkamer gerenoveerd in 2019;
• De uitbouw met speelkamer en kantoorruimte zijn in juli 2022 opgeleverd;
• Uitbouw en kantoor zijn voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toiletruimte en garage);
• Vloer uitbouw is een epoxy gietvloer;
• Gehele woning v.v. dubbel glas in 2019 ( m.u.v. raampje in de badkamer en toiletruimte);
• De woning is voorzien van rolluiken op de eerste verdieping;
• Er grenst een speelveldje aan de achterzijde van de woning;
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
• Definitief energielabel B, er is een nieuw energielabel aangevraagd.