Beatrixlaan 3 3273 AA Westmaas Westmaas Woonkern

Verrassend leuke eengezinswoning met een speelse indeling, vergroot op de begane grond en een diepe op het zonnige zuiden gesitueerde tuin.

Deze bijzonder fraaie en unieke eengezinswoning is gezellig en smaakvol ingericht en afgewerkt. Met een zonnige op het zuiden gelegen tuin, drie slaapkamers en een moderne keuken en badkamer is de woning met recht instapklaar te noemen. Het geheel is gelegen op loopafstand van kleine centrum van Westmaas met onder andere de supermarkt, een warme bakker en het haventje en strandje aan de Binnenmaas!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. In 2020 is er op de begane grond aan de achterzijde een grote uitbouw (circa 26 m2) met openslaande deuren gerealiseerd. In deze sfeervolle ruimte bevindt zich de woonkamer. De voormalige woonkamer en keuken zijn ingericht als een gezellige woonkeuken. Een heerlijke plek om gezellig met elkaar te tafelen, de dag door te nemen of te werken. De keukenopstelling heeft een leuke indeling met een klein schiereiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met fraai PVC welke is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de kleine badkamer en de overloop. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur. Verder is de zolder in gebruik als bergzolder.

Tuin:

De royale achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen en aangelegd met sierbestrating en gazon. Tevens bevindt zich in de tuin een aanpandige berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1958;
- Woonoppervlakte circa 89 m2;
- Perceeloppervlakte 172 m2;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Uitbouw op de begane grond;
- Nieuw, geïsoleerd dak 2022;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Cv-installatie: Vaillant HR Combiketel uit 2008;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!