Sânpaed 32 9024 ED Weidum Weidum

Te midden in Weidum, staat deze verrassend ruime gezinswoning. In het jaar 2013 is de woning grondig onderhanden genomen, volledig geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Het gehele dak is vernieuwd, verhoogd en geïsoleerd. De dakkapellen zijn bekleed met zink en daardoor onderhoudsvriendelijk. De begane grond is uitgevoerd in een schuimbetonvloer. Het originele huis is voorzien van triple glas, de uitbouw van HR++ isolatieglas en de gevels zijn van binnenuit voorzien van voorzetwanden met isolatie. De woning is voorzien van 22 zonnepanelen. Aan de achterzijde is een tuingerichte woonkeuken. Vanuit de living geniet men van vrij zicht op de groene landtong waaraan de achtertuin grenst. De zonnige tuin is verrijkt met een gezellige veranda met een heuse pizza oven. Kortom een gezellige gezinswoning met een zonnige en privacy-biedende achtertuin.

Mooi wonen in Weidum.

Weidum ligt gunstig ten zuidwesten van de stad Leeuwarden, tussen Mantgum en Beers. In 2020 telde het dorp 555 inwoners. Weidum heeft een rijke historie. Het was een geliefde plek voor meerdere adellijke families. De dorpskern ligt aan de westkant van de zeedijk, de Hegedyk, van de vroegere Middelzee. Door het dorpsgebied stroomt de Weidumervaart, deze is verbonden met de Jorwerdervaart die er overgaat in de Wielervaart. Aan de oostkant van het dorpsgebied stroomt de Zwette. Een deel van Weidum is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Verder zijn er in het dorp enkele rijksmonumenten. In Weidum wordt elk jaar de Frouljus PC georganiseerd, de belangrijkste kaatspartij voor dames. Het dorp heeft een eigen dorpshuis, een basisschool, het verzorgingshuis Nij Dekama, hotel/restaurant WeidumerHout gelegen aan de Zwette en het restaurant De Fiif Sinnen.

Werken in de stad en onthaasten in Weidum.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met aansluitend de hal aan de voorzijde. De hal is royaal en ingericht met het toilet, meterkast en een pantry. Door de vele raampartijen is het ook in te richten als een werkruimte voor de thuiswerkenden onder ons. De living is een open ruimte waarin de woonkamer en de keuken in elkaar overgaan. Aan de voorzijde is de living ingericht met een zit-/werkhoekje en een open trapopgang. Centraal is de zitkamer en aan de achterzijde, in de uitbouw, de open keuken. Het keukenblok langs de wand is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een fornuis met een inductie kookplaat met een oven, wasemkap en de koel-/vriescombinatie. Daar tegenover is het spoeleiland compleet met quooker, vaatwasmachine en veel bergruimte. Tuingericht is de gezellige keukentafel opstelling. De houtkachel van het merk Tigchelaar voorziet de woonkamer, naast de vloerverwarming, van een behaaglijke warmte. Een extraatje is de Tigchelaar hocker, die eveneens wordt verwarmd door de houtkachel, dit is een heerlijke zitplek. Vanuit de living is de tussenhal bereikbaar, welke toegang biedt tot de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is eveneens in het jaar 2018 gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht en is extra te ventileren middels het uitzet raampje. De wanden en de vloer zijn voorzien van tegelwerk de douchewand is afgewerkt met betonstuc. De aangebouwde bijkeuken behoeft op onderdelen nog te worden afgewerkt, is ingericht met de CV en de witgoedopstelplaats en biedt toegang naar de aangebouwde bergschuur. De bergschuur is voorzien van betontegelvloer en elektra. Nadat de schuimbetonvloer op de begane grond was gestort had de verkoper de keuze voor de vloerafwerking nog niet gemaakt en is om die reden de vloer eerst voorzien van een grijze componentenverf. De keuze van de vloer afwerking wordt nu bewust overgelaten aan de koper.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers, toilet met wastafel en de inloopkast met vlizotrap naar de bergzolder. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat. Vanuit het dakkapel, met frans balkon, is er vrij zicht op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een airconditioning. De slaapkamers zijn allen van mooie formaat en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De inloopkast is naast het toilet gesitueerd en biedt de mogelijkheid voor een badkamer op de verdieping. Deze inloopkast is praktisch, in verband met leidingwerk, boven de badkamer op de begane grond gesitueerd. Een mooie kans.

BERGZOLDER
Middels de vlizotrap is de verrassend ruime bergzolder toegankelijk. De nieuwe kap is hoger opgetrokken en met een platdak afgewerkt. Door deze extra hoogte in de kap is er veel efficiënte bergruimte. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind en is het omheind met een buxushaag. De heester naast de voordeur bloeit prachtig in het voorjaar en biedt privacy in de halpartij. Links van de woning is een pad naar de achtertuin. De tuin is afsluitbaar met een houten deur. Rechts van de woning is een oprit voor de uitgebouwde bijkeuken. Aan de achterzijde is een prachtige en zonnige achtertuin. Grenzend aan de achtergevel is een royaal bestraat terras. In het verlengde van de bijkeuken is de uitgebouwde berging. Sfeervol is de buitengevel van de berging bekleed met houten planken welke overgaan in de veranda. De veranda is een fijne plek waar men tot in de late avonduren kan genieten van het buitenleven. De gemetselde pizza-oven met aansluitend een werkblad afgewerkt met natuursteen maken de sfeer compleet in deze veranda. Achter in de tuin rondom de Berkenboom is een gave boomhut gebouwd. Een droom voor veel kinderen komt in deze tuin tot leven. Langs de erfafscheidingen zijn de borders gevuld met bloemen, planten en heesters. Daartussen is de tuin ingericht als speelgazon. De achtertuin grenst aan een slootje. Vanuit de tuin is er vrij zicht op de groene landtong midden in het dorp, waar doorgaans schapen grazen. Hierdoor is er veel privacy in deze achtertuin.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1910
- 2013 Geheel verbouwd
- 2013 Uitbouw achterzijde
- 2013 Nieuwe geïsoleerde dakkap
- 2013 Vloerverwarming op de begane grond
- 2013 Schuimbetonvloer op de begane grond
- 2013 Nieuw rookkanaal en houtkachel Tigchelaar
- 2018 Nieuw toilet en badkamer gemoderniseerd
- 2019 Triple glas geplaatst in de originele woning
- 2021 Nieuwe keukeninrichting met spoeleiland
- 2021 Geheel nieuwe meterkast inrichting
- 2022 Schilderwerk buitenom uitgevoerd
- Badkamer op de verdieping is mogelijk
- 4 Slaapkamers op de verdieping
- Zink rondom de dakkapellen
- Zinken hemelwaterafvoeren
- 22 Zonnepanelen (eigen)
- Zonnige achtertuin

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.