• Verkocht

Frankenerf 40 7031 WP Wehl Wehl-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 430.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2022
Verkoopdatum
8 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

"Relatief jonge bouw, uitstekende ligging op woonerf direct nabij Wehlse bossen, heerlijk ruime woonvertrekken en royale veranda"!

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze op een heerlijk rustige plek aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen; verrassend ruime half-vrijstaande woning met garage, carport, eigen oprit voor meerdere auto's, royale overkapping en privacy-volle achtertuin.

Deze ook uitstekend geïsoleerde woning (label B) is in 2000 op traditionele wijze gebouwd, meet maar liefst 197 m2 aan gebruiksoppervlakte en staat gunstig gesitueerd op een zonnig perceel van 278 m2 eigen grond.
De woonoppervlakte conform BBMI/NEN 2580 meetrapport bedraagt 160 m² omdat de middels vaste trap bereikbare 2e verdieping (conform BBMI overige inpandige ruimte/ 37m²) net niet voldoende daglicht heeft.

De huidige eerste eigenaren hebben de woning door de jaren heen keurig bewoond en de laatste jaren deels gemoderniseerd. Zo is de luxe keukenopstelling vernieuwd, zijn de wanden begane grond mooi glad gestuukt en is ook de vloerafwerking vernieuwd.
De woning kenmerkt zich verder vooral als een praktische en complete gezinswoning, dit mede door de lekkere ruime woon- en slaapvertrekken, de aanwezige extra tuinkamer, inpandig te bereiken garage (thans bijkeuken/berging) en de royale overkapping.
Mede gezien het feit dat de garage inpandig bereikbaar is via de tuinkamer bestaat ook de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld ook kantoor/praktijkruimte of zelfs een slaapkamer met badkamer begane grond te realiseren zodat ook levensloopbestendige bewoning een optie kan zijn.

De plaats Wehl, gelegen op ca. 5 km afstand van Doetinchem, is een levendige woonplaats met allerhande voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten aanwezig, is er een kindercentrum met een grote basisschool en kinderopvang, diverse sportaccommodaties, horeca en een treinstation. De woning heeft een gunstige ligging met een snelle ontsluiting naar de uitvalswegen richting Doetinchem, Didam en 's-Heerenberg. Ook de aansluiting op de snelweg A-18 is binnen 5 minuten aan te rijden. Ook sta je binnen 5 minuten in de "Montferlandse bossen", waar je heerlijk kunt wandelen, mountainbiken op het 26 kilometer lange parcours óf genieten van de kilometerslange ruiterpaden. Kortom; een heerlijke locatie voor natuurliefhebbers.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met moderne lichte vloerafwerking, woonkeuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en fraai granieten werkblad.
Vanuit de keuken is toegang tot een praktische kelderkast en de leuke extra tuinkamer met schuifpui.
Aansluitend bereik je de inpandig te bereiken geïsoleerde garage (thans bijkeuken/berging) met toilet en aansluitingen witgoed.

De tuin met houten tuinhuis is keurig aangelegd en biedt naast de lekker overdekte zit ook een heerlijke zonnige zit.

1e Verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers, complete badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping: Door middel van vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met 4e slaapkamer met inloopkast. Separate technische ruimte/berging met C.V. ketel (HR Combi/bouwjaar 2013) en MV box. Tevens beschikt deze verdieping over veel praktische knieschotbergingen.

Het zuidwestelijk gelegen dakvlak biedt de ideale mogelijkheid voor energiebesparende zonnepanelen.

Indien de presentatie jullie serieuze interesse heeft gewekt zien wij wij jullie graag tegemoet voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 430.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.688
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEHL M 791
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0316-580860
Een funda gebruiker
Frankenerf 40
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn zeer tevreden over de verkoop door Heilbron. Naast de professionele inzichten en kennis die zij meenamen, werd er ook naar onze wensen geluisterd en meebewogen. Het is voor ons een goed geïnformeerd en afgehandeld traject geweest.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.