• Verkocht

Koksgoedweg 14 7031 GD Wehl Wehl-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 8.599 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
2 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Als jij op zoek bent naar een karaktervolle woonboerderij met voldoende ruimte en mogelijkheden, dan raden wij zeker aan om een kijkje te nemen bij deze woning aan de Koksgoedweg 14 te Wehl!
Buitenshuis blijf je je verbazen, de woning ligt op een perceel van maar liefst 8.599 m2! Daardoor vind je een riante tuin rondom de woning, een ruime voortuin met oprit en carport, meerdere weides, een paardenbak, paddock, een stenen schuur met drie paardenstallen met zadelkamer en nog twee vrijstaande zwart gepotdekselde schuren! De ligging nabij allerhande voorzieningen maakt de keuze nog makkelijker, dit wordt hem!

Deze fraaie woning ligt op een prettige locatie in Wehl (gemeente Doetinchem). Slechts op fietsafstand van de gezellige dorpskern met voorzieningen als trein- en busstation, een diversiteit aan winkels, sportaccommodaties en basisscholen. Op korte afstand van het centrum van Wehl, kan je hier optimaal wonen op een riant perceel. Los van de voorzieningen is de bereikbaarheid ook goed te noemen.
De ontsluitingswegen A-12 en A-18 zijn binnen no-time te bereiken.

Indeling
Begane grond
Het genieten begint al bij aankomst van de woning. Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor meerdere auto’s ook onder de carport. Via de inrit kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal. Door de toepassing van een vide is er een speelse open ruimte ontstaan. In de hal tref je het toilet, mogelijkheid tot garderobe, toegang tot de badkamer, houten trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Allereerst lopen we door naar de royale living. Een prachtige combinatie tussen een strakke afwerking en sfeervolle authentieke details. Doordat er aan de voorzijde een serre is aangebouwd profiteer je nu van nog veel meer lichtinval! In het zitgedeelte van de woonkamer is een open haard aanwezig die het vertrek een fijne sfeer geeft in winterperiode. Vanuit de woonkamer zijn de twee extra kamers op de begane grond te bereiken. Eén daarvan is momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor en de andere als master bedroom. Aangrenzend aan deze slaapkamer vind je de badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad.
De keuken welke in 2017 is vernieuwd voorziet in bergruimte en is compleet met een vaatwasser, inbouw koelkast- en diepvries, magnetron, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Ook de ruimte kelder is hier te bereiken.
De keuken is modern en voorzien van hoogglans oud Hollands groene fronten en een betonnen werkblad. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken met tweede toilet en extra keukenblok met granieten wasbak.
Zowel de bijkeuken als keuken hebben een fantastische uitstraling gezien de balken in het zicht zijn gebracht en je in de nok omhoog kunt kijken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. Hier zijn de paardenstallen ook direct te bereiken, in de stalruimte is nog een overdekte plaats om de paarden te poetsen. Iets verderop op het terrein staat een grote schuur met hondenkennel. Verder is de laatste schuur oftewel werkplaats voorzien van een beregening installatie. Zowel de weides om de woning heen als de paardenbak en tuin zijn middels deze beregening installatie aangesloten welke besproeid kunnen worden met een handige app op de telefoon.
Tenslotte is er zowel binnen als buiten een Wifi netwerk, is de carport voorzien van avond LED verlichting en is er een bewakingscamera bij de oprit en zijkant van de gepotdekselde werkplaatsschuur met zicht over de paardenbak en wei.

Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een grote vaste kastenwand. Achter deze wand tref je volop bergruimte en tref je tevens de CV ketel opstelling aan en de wasmachine. Via de slaapkamer aan de achterkant van de woning is door de extra bergruimte links ook nog de zolder van de serre te bereiken. Indien wenselijk is op deze etage een extra slaap- en badkamer te realiseren met eventueel een dakraam voor extra lichtinval.

Tuin
Wat een vrijheid in de achtertuin! Het erf van zo’n 8.599 m2 biedt jou alle mogelijkheden. Door de grootte van het perceel betekent dat je gedurende de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Maak je niet druk over het besproeien van de tuin, want er is een sproei installatie. Er zijn diverse terrassen om het huis waardoor je altijd een geschikte plek in de zon of schaduw treft. Zowel om de woning als aan de overkant van de woning zijn er diverse weides met handgemaakt karakteristiek houten hekwerken aanwezig. Paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Je hebt hier alles om van je hobby te kunnen genieten en je paarden bij huis te houden.

Is dit jouw woondroom? Neem contact met ons op voor gedetailleerde informatie van deze prachtige boerderij in de Achterhoek. De vraagprijs is gesteld op € 795.000,- k.k., de aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
135 m²
Perceel
8.599 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEHL H 6094
Kadastrale kaart
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEHL H 6251
Oppervlakte
755 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEHL H 6309
Oppervlakte
1.695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEHL H 6310
Oppervlakte
2.719 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WEHL L 397
Oppervlakte
3.405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.