• Verkocht

Nieuw Wehlseweg 9 7031 HV Wehl Nieuw-Wehl-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 790 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

“Vrijstaand wonen in een fors uitgebouwde woning met een garage-PLUS, veranda, tuinhuis met overkapping en een heerlijke tuin. Het ultieme gevoel van landelijk wonen!"

Deze fors uitgebouwde woning heeft daadwerkelijk voor het hele gezin wat wils! De kinderen kunnen heerlijk buiten spelen in de ruime en vrij gelegen achtertuin, met diverse fruit en notenbomen. In de prachtige woonkeuken kan met het hele gezin worden genoten van een hapje en een drankje. De riante vrijstaande garage is ideaal om uren in te 'klussen en te sleutelen', of om bijvoorbeeld om te bouwen tot een royaal kantoor, om vervolgens aan het einde van de dag van de welverdiende rust te genieten onder de veranda!

De woning is gelegen op een landelijke woonlocatie op circa 5 autominuten van de kern van Wehl. De A18 en de A12 zijn binnen 10 minuten aan te rijden. Hierdoor ontstaat er een mooie combinatie van landelijk wonen met de openbare voorzieningen van een dorp toch op relatief korte afstand!

Het staat gesitueerd op een perceel van 790 m² en biedt een woonoppervlak van 154 m². De garage en het tuinhuis bieden tezamen ruim 60 m² aan extra berg-, klus- en/of kantoorruimte!

De indeling van deze uitgebouwde woning is als volgt:

Begane grond:
• Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot een bescheiden kelderruimte;
• De woonkamer in L-vorm is straatgericht en voorzien van een nette laminaatvloer;
• Wat een fijne ruimte is de woonkeuken toch! Een heerlijke plek om samen te zijn. De keuken is voorzien van een extra ruim kookeiland met een 6-pits Boretti fornuis met oven, een combi-oven en vaatwasser op hoogte dus makkelijk in- en uit te ruimen. Ook is de keuken vanuit de tuin te bereiken door de grote openslaande terrasdeuren voor nog meer landelijk gevoel;
• Bijkeuken met aansluiting voor witgoedapparatuur, een opvangbak t.b.v. de stortkoker vanuit de badkamer, de toiletruimte met hangcloset en urinoir, alsmede de stookruimte.

Eerste verdieping:
• Een prettig lichte (als gevolg van een zij-gevel raam) trapopgang en overloop;
• De voormalig doucheruimte dient nu als praktische bergkast c.q. inloopkast;
• Een drietal slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning!;
• De badkamer lijkt haast op een welnessruimte met zijn duo-ligbad, dubbele wastafel, inloopdoucheruimte met dubbele douche, hangcloset en stortkoker voor de vuile was!

Zolderverdieping:
• Door middel van vaste trap te bereiken zolderverdieping met...;
• Een grote open ruimte, ideaal voor een logeerplek of ruimte voor de hobby!

De garage:
De garage is een werkelijk paradijs voor de doe-het-zelver. Het is in 2010 op degelijke wijze gebouwd en uitgevoerd in spouw. Het beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie alsmede over dubbele beglazing. Er is een keukenblokje met wateraansluiting, het kan worden verwarmd en ook heeft het een zeer riante bergzolder. Aan de voorzijde is het te betreden door twee flinke openslaande deuren en rechtsachter door middel van een loopdeur.

Buiten de woning:
• Aan de voorzijde ruimte genoeg om meerdere auto’s op eigen grond te kunnen parkeren;
• Tegen de achterzijde van de woning is een forse veranda aangebouwd;
• Achter op het perceel staat een houten tuinhuis met overkapping.

Bijzonderheden:
• Het dak van de woning is reeds vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe pannen;
• Rondom het huis wordt het regenwater door zinken regenpijpen afgevoerd;
• Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig;
• Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een beregening installatie, dus altijd groen gras!;
• De woning is op diverse punten na-geïsoleerd en beschikt mede daardoor over een A-label.

Kortom:
Dit woonhuis biedt zoveel sfeer en woongenot dat het met geen pen te beschrijven is. Een bezichtiging zou zeer zeker aan te bevelen zijn.
Benieuwd naar de mogelijkheden om zelf naar de woning te kunnen komen kijken? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
63 m²
Perceel
790 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEHL B 1611
Kadastrale kaart
Oppervlakte
790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
284 m² (15,5 meter diep en 18,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366

Aankoopmakelaar

S-Makelaars

Bel (+31) 316 34 24 33

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.