Nieuwe Kerkweg 46 7031 HJ Wehl Nieuw-Wehl-Noordoost

Op een heel fijne locatie in het buitengebied van de plaats Wehl (gemeente Doetinchem) bieden wij aan; deze goed onderhouden en luxe uitgevoerde woonboerderij met werkelijk schitterende veranda en diverse goede bijgebouwen op een perceel van 5.190 m² eigen grond. Deze in 1987 gebouwde vrijstaande woning is goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, hierdoor beschikt het over een gunstig energielabel A.
Ook de maatvoering is ruim en comfortabel te noemen, zo meet de woning een netto gebruiksoppervlakte van 195 m², heeft de volledig geïsoleerde en verwarmde garage een oppervlakte van ca. 90 m² (nu ingedeeld als gastenverblijf) en is er nog een grote afsluitbare kapschuur met zolderberging aanwezig. Ook laatstgenoemde heeft een oppervlakte van 90 m²

Het erf en de tuin zijn werkelijk prachtig aangelegd met voor de woning een eigen rotonde met in het midden een fraaie rode beuk, vervolgens geeft een automatisch te bedienen smeedijzeren poort toegang tot de rest van het erf en de tuinen. Het erf en de terrassen zijn stijlvol aangelegd met gebakken straatwerk in dikformaten en waaltjes. Het perceel is volledig omzoomt door prachtige hagen zodat de privacy volledig gewaarborgd is. Vanuit de 50 m² grote aangebouwde veranda met lichtstraat, houtkachel en glazen schuifwandsysteem word een schitterend uitzicht geboden over parkachtig aangelegde tuin met zwemvijver en hout-gestookte hottub. De maairobot en de beregeningsinstallatie zorgen doorlopend voor een strak gazon zodat er vooral genoten kan worden van het buitenleven. Wil je eventueel een paard, pony of wat kleinvee houden?! Ook dat is hier geen probleem, er is ruimte genoeg.

De plaats Wehl, gelegen op 6 km afstand van Doetinchem, is een levendige woonplaats met allerhande voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten aanwezig, is er een kindercentrum met een grote basisschool en kinderopvang, diverse sportaccommodaties, horeca en een treinstation. De woning heeft een gunstige ligging met een snelle ontsluiting naar de uitvalswegen richting Doetinchem en Didam. Ook de aansluiting op de snelweg A-18 is binnen 10 minuten aan te rijden.

Indeling; entree, hal, toilet met fontein, toegang tot de kelder met Finse sauna, woonkamer, woonkeuken met keuken in landelijke stijl voorzien van een 6 pits Boretti met oven en schouw, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol Belgisch hardsteen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken. Verder bevinden zich op de begane grond nog een werkkamer/ thuiswerkplek en een slaapkamer met wasruimte. De aangebouwde veranda is een werkelijke eye-catcher.

1e verdieping; overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met elektrisch te bedienen dakvenster en waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten. Badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. Separate toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel. Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een praktische bergzolder.

Dan zijn er nog de bijgebouwen; De afsluitbare kapschuur is multifunctioneel te gebruiken, Denk hierbij aan een fijne klus- of hobbyruimte, stallingsplaats voor auto's en een stalgebouw voor je paard en/ of pony. Prettig is de grote zolder van deze kapschuur zodat er ook voldoende bergruimte aanwezig is.

De volledig geïsoleerde en middels eigen c.v. ketel (Remeha HR combi b.j. 2020) te verwarmen garage, is momenteel ingedeeld als gastenverblijf. Ben je juist op zoek naar een woning met een grote garage dan is dit gebouw in een handomdraai weer als zodanig te gebruiken.

Ben je na het bekijken enthousiast geworden over dit heerlijke object en wil je graag komen bezichtigen!? Neem dan gerust contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.