Alphons Boostenstraat 12 6006 BK Weert Keent

- Ruime en zeer sfeervolle uitgebouwde tweekapper met een prachtige tuinkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een riant overdekt terras en veel volwassen groen!
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Keent, tegenover een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sport- en recreatievoorzieningen.
- In 2008-2009 is de elektra vernieuwd, in 2015-2016 is de badkamer gerenoveerd (incl. leidingwerk) en 2019 is het complete dak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een riante dakkapel en maar liefst 14 zonnepanelen!
- De woning (m.u.v. de voordeur en raam entree) is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++).
- Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels een tweetal treden toegang tot de verhoogde entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een leisteen vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer en keuken zijn toegankelijk middels deuren met glas-in-lood.

Woonkamer:
Riante woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en en een multifunctioneel gedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich de authentieke schouw met rookkanaal. De getoonde allesbrander zal ter overname worden aangeboden. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. Middels een open doorgang is er toegang tot de aangebouwde tuinkamer, hier bevindt zich het eetgedeelte. De grote raampartij aan de voorzijde en de riante pui en lichtstraat in de tuinkamer zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

Tuinkamer:
Riante tuinkamer met een prachtig tuincontact en een gigantische daglichttoetreding. De tuinkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Middels een schuifpui is er toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de tuinkamer zijn tevens de woonkamer en de keuken toegankelijk. Recent (2020) is het platte dak en de lichtstraat vernieuwd. De lichtstraat is voorzien van HR++ beglazing.

Keuken:
Vanuit de ontvangsthal en de tuinkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is afgewerkt met een geblokte tegelvloer, beschikt over een riante wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat (2021). De keuken beschikt verder over een afzuigkap (2021) en een oven (2022). De keuken biedt tevens voldoende ruimte voor een vrijstaand werkeiland en/of een kleine eettafel met stoelen.

Toiletruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een geblokte tegelvloer en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de droge kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische muurkast en de trapopgang zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking, beschikt over een praktische muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft grotendeels een lichte wandafwerking, beschikt over een praktische muurkast en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen zijn voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft grotendeels een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer (2015-2016):
Ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over een gigantische dakkapel en bestaat uit een ruime extra (slaap)kamer, een werk/studeergedeelte en een stookruimte. In het schuine gedeelte zijn diverse bergkasten met veel praktische bergruimte gerealiseerd. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De zichtbare dakspanten maken de kamer extra sfeervol.

Tuin:
Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant, verhoogd gelegen vlonderterras aan de woningzijde, een groot gazon en diverse plantenborders met een diversiteit aan (deels groenblijvende) volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is verder voorzien van elektra en verlichting. Het vlonderterras biedt voldoende ruimte voor een loungeset en/of een grote eettafel met stoelen. Vanuit het vlonderterras is er een fraai zicht op de gehele achtertuin. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging.

Berging (2022):
Aan de rechterzijde van de woning is een gemetselde en met hout beklede tuinberging gerealiseerd. De berging beschikt over praktische bergruimte en is voorzien elektra, verlichting, dak- en muurisolatie. De berging is toegankelijk vanuit de tuin en de oprit.

Oprit:
Aan de rechter van de woning bevindt zich de oprit. De oprit biedt plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Keent, tegenover een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), diverse winkel-, zorg- en sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.