Liebetehofstraat 23 6002 CM Weert Boshoven-Vrakker

Deze fantastische 2-onder-1-kap woning met zeer grote en zonnige tuin en hoogstaand afwerkingsniveau, gelegen in de woonwijk Vrakker-West, biedt alles waar je naar op zoek bent! Onder andere een inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers, luxe keuken en sanitair en een verfijnd aangelegde achtertuin met luxe overkapping zijn slechts enkele mooi facetten van dit huis. Met bijzonder veel aandacht hebben de huidige eigenaren deze woning tot hun thuis gemaakt. Neem jij het stokje van hen over?

Het is goed wonen op Vrakker-West. Deze jonge kindvriendelijke wijk ligt strategisch tussen de wijkvoorzieningen (winkels, scholen) van de wijk Boshoven, sportvoorzieningen én op wandelafstand van het groene buitengebied van Weert. Bovendien is het Weerter stadscentrum en het NS-intercitystation per fiets in zo’n 10 minuten bereikbaar.

De woning beschikt over een klassieke jaren ’30 uitstraling. De erker, het schilddak, de dakgoten en de dakoverstekken zijn enkele van de typische kenmerken. Technisch beschikt de woning over het comfort wat men van een huidige woning mag verwachten: De woning beschikt over een goede mate van dak-, spouw-, en vloerisolatie. De woning beschikt over energielabel B.

Via de eigen oprit is de voordeur bereikbaar welke toegang biedt tot de ontvangsthal. De parketvloer, welke doorloopt naar de woonkamer, zorgt in combinatie met de hoge plinten, de radiatorombouw en de paneeldeuren voor een authentieke uitstraling aan de woning. De meterkast is voorzien van een maatwerk kastombouw, geheel in de sfeer van de rest van de woning. Vanuit de ontvangsthal is de moderne, deels betegelde toiletruimte toegankelijk.

Een paneeldeur met glazen elementen biedt jou de toegang tot de woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gecompleteerd door de aanwezigheid van een gashaard en maatwerk radiatorafwerking. Middels een wand in de woonkamer is een optische scheiding gemaakt tussen het zit- en kookgedeelte van de woning. Als resultaat is een zeer mooie woonkeuken ontstaan, welke is voorzien van een handgemaakte landelijke keukenopstand met onder andere klassiek fornuis, vaatwasser, koelkast en klassieke schouw met ingebouwde afzuigkap. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is een handige bijkeuken toegankelijk. De geheel in stijl gemaakte vaste kast biedt plaats aan de aansluitingen voor wasmachine en diepvries. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. De garage biedt toegang tot de achtertuin en de oprit. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasdroger.

De woning beschikt over één van de grootste perceeloppervlaktes van de straat (ca. 400 m2), met als gevolg dat ook de achtertuin uitzonderlijk groot is. De achtertuin beschikt over veel privacy, diverse zitmogelijkheden, bijpassende beplanting, kunstgras en een luxe houten overkapping. Een pad naast de garage zorgt voor een directe achterom.

Vanuit de ontvangsthal toegang tot de eerste verdieping: overloop met separate toiletruime. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, pleisterwerk wanden en plafonds. Nagenoeg elke kamer is voorzien van een maatwerk kast en net als de begane grond is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken. In 2017 is de badkamer volledig gemoderniseerd en het resultaat mag er zijn: onder andere modern tegelwerk, inbouwkranen, waskommen en een inloopdouche zorgen voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Het separaat toilet beschikt over eenzelfde staat van afwerking.

Middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De hoge zolderverdieping is onderverdeeld in een voorzolder met plaatsing van de cv-combiketel (2019) en WTW installatie (2017), een bergzolder en een royale 4e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een tweetal dakvensters en een laminaatvloer.

Algemeen: Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2022 volledig gecontroleerd en waar nodig hersteld.