Louis Regoutstraat 62 6006 LL Weert Keent

- Karaktervolle vrijstaande jaren '30 woning met een dubbele oprit (2022), 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een heerlijke tuin met een eigen achterom, vernieuwd kunstgras gazon (2022), een uitstekende zonligging (zuiden) en veel privacy.
- Gelegen op een goed bereikbare en uiterst centrale locatie, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en op korte afstand van diverse winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Op loopafstand van het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation!
- De woning beschikt over veel leefruimte en is voorzien van diverse sfeervolle authentieke jaren ‘30 details zoals o.a. een ronde voordeur, glas-in-lood raampartijen, hoge plafonds, zichtbare dakspanten en paneeldeuren.
- Uitermate geschikt om geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds te renoveren naar een heerlijke gezinswoning!
- Op korte afstand van natuurgebied de ‘’IJzeren Man’’, een prachtig natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Middels een betegeld looppad aan de linkerzijde van de woning is de karaktervolle entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. De entree kenmerkt zich door de karaktervolle ronde voordeur met getoogde rollaag.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met een houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. De raampartij met glas-in-lood bovenlicht zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle gaskachel en in het eetgedeelte bevindt zich een authentieke schouw t.b.v. een houtkachel. Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren met glas-in-lood zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken beschikt over een tweedelig wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en werkbladen. De keuken beschikt over een spoelbak, 6-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken.

Bijkeuken:
Deels betegelde bijkeuken met een douche, toiletruimte en aansluitingen voor het witgoed.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een houten vloer. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, beschikt over een tweetal muurkasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De te openen raampartijen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een houten vloer, beschikt over een muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer beschikt tevens over een grote maatwerk schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. De te openen raampartijen zorgen voor een fraai zicht op de tuin en achterliggende omgeving.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad/douche, 2e toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel en een planchet. De te open raampartijen met (1x glas-in-lood) bovenlichten zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop, een extra slaapkamer en een multifunctionele (slaap)kamer met stookruimte.

3e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en/of bureau.

Multifunctionele kamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele extra kamer. De kamer is thans ingericht als berging met stookruimte maar kan tevens met een kleine ingreep in gebruik worden genomen als extra slaapkamer.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras aan de achterzijde van de woning, een kunstgras gazon (2022) en een betegeld gedeelte aan de achterzijde. Het terras is voorzien van een zonnescherm en beschikt over een buitenkraan. De tuin is tevens voorzien van elektra en verlichting. De tuin is verder geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en geniet veel privacy. Middels een achterom met looppoort is er toegang tot de oprit met carport.

Oprit en carport:
Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime dubbele oprit met carport. De oprit is in 2022 opnieuw bestraat en biedt voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit is er toegang tot de kelder.

Kelder (niet afgebeeld):
Riante kelder met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De kelder kan indien gewenst inpandig bereikbaar gemaakt worden.

Ligging:
Gelegen op goede bereikbare en een uiterst centrale locatie, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en op korte afstand van diverse winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens op loopafstand van het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied de ‘’IJzeren Man’’, een prachtig natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.