• Verkocht

Willem I straat 45 6001 VS Weert Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juli 2022
Verkoopdatum
27 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

- Karaktervolle jaren '30 tweekapper met een vrijstaande garage, 3 slaapkamers (meer mogelijk) en een zeer riante achtertuin van maar liefst 25 meter diep met een uitstekende zonligging (zuidwesten) en zeer veel privacy.
- Gelegen op een rustige en uiterst centrale locatie, op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- De woning is getekend door de bekende Weerter architect ''Pierre Weegels'', beschikt over veel leefruimte en is voorzien van diverse sfeervolle authentieke jaren ‘30 details zoals o.a. hoge plafonds, originele vloeren en en suite deuren met glas-in-lood.
- In 2005 zijn de dakpannen vernieuwd.
- De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote groen- en speelvoorziening met prachtige volwassen bomen.
- Op korte afstand van een scala aan winkel-, zorg- en sport-, recreatie- en horecavoorzieningen.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit de straatzijde (Willem I straat) is de karaktervolle overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. De straatzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor vergunninghouders.

Ontvangsthal:
Prachtige karakteristieke ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De ontvangsthal kenmerkt zich door het hoge plafond, authentieke granieten siervloer en de karaktervolle voordeur met kenmerkende ronde raampartij. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, keuken, kelder en de authentieke trappartij naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruime zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De gehele woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond. In beide kamers bevinden zich een tweetal praktische karaktervolle muurkasten en authentieke schouwen met bijbehorende hardstenen haardmantels (houtkachels ter overname). Middels openslaande deuren is er vanuit de eetkamer toegang tot de tuin. De grote raampartijen en deuren met glas en bijbehorend bovenlicht zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De zit- en eetkamer kan worden afgescheiden door middel van prachtige en suite deuren met glas-in-lood. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een authentieke granieten siervloer en stucwerk wanden met grotendeels karaktervolle wandtegels. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een vrijstaand fornuis met bijbehorende afzuigkap. De keuken biedt tevens plaats voor een kleine eettafel met stoelen en is voorzien van een maatwerk muurkast met praktische bergruimte. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Boven de wandopstelling bevinden zich diverse inbouwspots. Het fornuis bestaat uit een oven en een 6-pits gaskookplaat incl. wokbrander. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken:
Ruime bijkeuken met een praktische muurkast en aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden met grotendeels karaktervolle wandtegels. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Toiletruimte:
Deels met karaktervolle wandtegels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje.

Kelder:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een houten vloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van een muurkast. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een behang wandafwerking en is voorzien van een tweetal muurkasten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau.

3e Slaapkamer:
De 3e Slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een behang wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens uitermate geschikt als kleedkamer of thuiswerkplek. Vanuit deze kamer is het balkon aan de voorzijde toegankelijk.

Badkamer:
Deels betegelde badkamer met een ligbad, 2e toilet een een wastafel met een bijbehorend planchet. De badkamer is toe aan renovatie. Het karaktervolle ronde raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, een tweetal kamers en een berging/stookruimte. De kamers zijn in gebruik als berging of hobbyruimte maar bieden uitstekende mogelijkheden tot het realiseren van extra (slaap)kamers. Beide kamers en de berging/stookruimte zijn voorzien van te openen Velux-dakvensters. De berging/stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de gehuurde CV-ketel; ATAG HR CW5 (2021).

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een knus bestraat terras aan de woningzijde, een bestraat looppad, een centraal in de tuin gesitueerd terras, gazonpartijen en diverse plantenborders met veel volwassen boompjes, planten en struiken. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. De tuin is daarnaast volledig omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet zeer veel privacy. Middels een achterom met looppoort aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de ''Willem I straat''. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage.

Garage en oprit:
Aan de rechter achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. De oprit is toegankelijk vanuit een doodlopende zijstraat van ''Patersveld''.

Ligging:
Gelegen op een rustige en uiterst centrale locatie, op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Tevens op korte afstand van een scala aan winkel-, zorg- en sport-, recreatie- en horecavoorzieningen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote groen- en speelvoorziening met prachtige volwassen bomen. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.516
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
579 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)

Kadastrale gegevens

WEERT R 3339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
123 m² (26,7 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Saelmans Makelaardij

Bel 0495-533893
Een funda gebruiker
Willem I straat 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over het behaalde resultaat. De makelaar en kantoorgenoten hebben een goed inschattingsvermogen over de actuele marktsituatie en de daarbij behorende prijsontwikkelingen. Communicatie met de makelaar is ten alle tijden vlot verlopen, zelfs tijdens zijn vakantie. Afspraken worden punctueel nagekomen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.