Cornelia Katzstraat 8 6004 SP Weert

  • Verkocht
€ 875.000 k.k.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Soms komt er een woning voorbij waar ook ons makelaarshart sneller van gaat kloppen… Deze in 2018 onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is er zo één!

Het bijzondere aan deze woning is dat deze op een riant perceel van maar liefst 855m2 ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk Vrouwehof en is omgeven door een groen aangelegd gebied en weilanden. Het betreft hier dus echt een unieke combinatie tussen wonen in een nieuwbouwwijk en landelijk wonen wat tevens gepaard gaat met een prachtig uitzicht.

De woning zelf is zeer smaakvol afgewerkt en deze is gunstig ingedeeld met een riante en lichte woonkamer, luxe open keuken, inpandige garage, (speel)kamer met aangrenzend een bijkeuken op de begane grond en verdeeld over de bovenverdiepingen vind je nog eens 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers.

Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen?

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde van het huis stap je de hal van de woning in. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-/eetkamer.

Wat direct opvalt is de zee van licht die hier op een prettige manier naar binnenvalt. Dit is dankzij de ramen rondom, de erker aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Het geheel is strak afgewerkt met op de vloer een houtlooktegel met comfortabele vloerverwarming en stucwerk in lichte kleuren op de wanden. Tussen het woon- en het eetgedeelte is een prachtige doorkijkhaard geplaatst die voor veel sfeer zorgt.

Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Deze eethoek sluit naadloos aan op de luxe open keuken. De keuken is geplaatst in een ruime opstelling met een hoek wandopstelling en een kookeiland. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een "zwevend" donker werkblad, wat ervoor zorgt dat deze een moderne uitstraling heeft. In de keuken ben je voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap in het kookeiland, een combi oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een kamer die momenteel in gebruik is als speelkamer voor de kinderen. Uiteraard is het ook heel goed mogelijk om hier een werkkamer of misschien wel een slaapkamer te realiseren. Wanneer je ervoor kiest om deze kamer de bestemming slaapkamer te geven, kun je er tevens voor kiezen om de aangrenzend bijkeuken te verbouwen tot badkamer.

De bijkeuken is van een ruim formaat en hier vind je de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is de inpandige en keurige garage toegankelijk vanuit de speelkamer en deze heeft openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer.

De slaapkamers zijn ieder van een ruim formaat en hebben een keurige afwerking met een laminaatvloer en renovliesbehang op de wanden (dit helpt tevens om de kans op zettingsscheuren te verkleinen!). Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een grote walk-in-closet.

De grootste badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een ligbad.

De tweede badkamer is toegankelijk vanuit de masterbedroom en hier ben je voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Beide badkamers hebben een moderne uitstraling en hebben een fijne lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime overloop van de tweede verdieping toegankelijk. Hier tref je een berging met daarin de cv opstelling (Intergas HR, 2018) en de WTW installatie (Brink Reinvent Excellent) en de toegang tot nog eens twee slaapkamers. Ook deze slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben voldoende lichtinval door een dakraam en een raam in de kopgevels.

Op deze verdieping zijn tevens al voorzieningen getroffen om, indien gewenst, een derde badkamer te realiseren.

Tuin
Met een tuin als deze, is het niet meer dan vanzelfsprekend dat je vele uren van het buitenleven zult gaan genieten. De riante tuin is gelegen op het zuidoosten en deze is fraai aangelegd met een bestraat terras, gazon en diverse vaste beplanting. Daarnaast beschik je hier over een beregeningssysteem en meerdere elektrapunten.

Locatie
Wij kunnen ons bijna niet voorstellen dat de woning zelf je niet heeft overtuigd, maar mocht je toch nog twijfelen, dan zal de ligging je zeker over de streep trekken. Deze villa is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk Vrouwehof met veel openbaar groen en diverse speelveldjes.

Je kijkt vanuit de woning en tuin prachtig weg over het groen en de landerijen. Ideaal voor mensen met honden en/of kleine kinderen. Op loop-/ fietsafstand bevinden zich de basisschool, het winkelcentrum en diverse sportclubs. De uitvalswegen naar de A2 in zowel noordelijke of zuidelijke richting zijn bovendien eenvoudig te bereiken. 

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten A+. Deze verloopt op 10-06-2032.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.486
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
251 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
855 m²
Inhoud
980 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT E 4322
Kadastrale kaart
Oppervlakte
855 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
503 m² (30,12 meter diep en 16,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren