Goudriaanstraat 20 6006 BR Weert Keent

Ruim uitgebouwde tussenwoning met een royale achtertuin, een houten berging van 25m2, gedeeltelijk gerenoveerd/gemoderniseerd in 2014! Voorzien van 8 zonnepanelen en met een laag energieverbruik.
Airco op de ouderslaapkamer.
Zeer energiezuinige woning!(1000m3 gasverbruik per jaar)

Locatie:
Goudriaanstraat 20 is gelegen op een rustige en kindvriendelijke ligging in de woonwijk Moesel te Weert. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, zorginstellingen, scholen, speelveldjes en sportaccommodaties vinden zich om de hoek. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation liggen op 10 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. U komt binnen in een ontvangsthal. Hier is tevens de toegang tot de betegelde toiletruimte. Via de ontvangsthal komt u in de zeer riante woonkamer met moderne keuken welke beschikt over soft-close lades,en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, keramische kookplaat 4 pits, afzuigkap. Via de kunststof schuifpui(met hordeur) en via de achterdeur komt u op het buitenterras dat is voorzien van een terrasoverkapping. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat en vliegenhorren. De badkamer beschikt over aparte douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Nefit eco line combiketel 2004.

Tuin, garages en berging:
Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Het terras geniet veel privacy en een fraai zicht op het eigen perceel. Vanuit het terras is er via de poort toegang tot de naastgelegen oprit met recht van overpad. De achtertuin is geheel omheind en geniet een uitstekende zuidgerichte zonligging. De tuin is verder afgewerkt met een groot gazon en gedeeltelijk beklinkerd. Vanuit de achtertuin is er tevens toegang tot de ruime houten berging. De berging is ruim van formaat(25m2) en is voorzien van elektra, houtenvloer en verlichting.

Algemeen:
- Energielabel B(zeer laag gasverbruik!)
- Stucwerk beneden vernieuwd in 2014
- Dakisolatie(na-isolatie), vloerisolatie, spouwisolatie
- Voor het grootste deel voorzien van aluminium kozijnen en kunstof pui
en achterdeur
- Modern uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur
- Sfeervolle doorzon woonkamer met tegelvloer en schuifpui
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (excl. toiletruimte)
- Meterkast en elektra is compleet vernieuwd in 2021

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.