Keulerstraat 45 6006 NE Weert Keent

- Ruime (drive-in) tussenwoning met een inpandige garage, 3 ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Gelegen aan de rand van de wijk Keent, met vrij uitzicht voor de voorliggende groenstrook.
- De woning is recent voorzien van een prachtige nieuwe badkamer en toiletruimte (2022)!
- In 2013 is de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak!
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- In de directe nabijheid van diverse basisscholen, een school voor voorgezet onderwijs ‘’Het College Weert’’ en op korte afstand van diverse winkel-, zorg, sport- en recreatievoorzieningen.
- Het natuurgebied de ‘’IJzeren Man’’, een prachtig natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes ligt op enkele wandel- of fietsminuten afstand.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation is binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Middels een bestraat looppad door de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobekast en trapkast. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de bijkeuken, garage en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de 2e verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met 1,5 spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

Toiletruimte (2022):
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

2e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en stookruimte toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer (2022):
Luxe, geheel betegelde badkamer met een grote inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, rainshower en handdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwspots. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Stookruimte:
De stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de gehuurde CV-ketel; Atag (2019).

Bijkeuken (begane grond):
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke tuin, bestaande uit een groot bestraat gedeelte en meerdere, deels verhoogde grindborders. De tuin is geheel omheind en is uitermate geschikt om geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin en middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen aan de rand van de wijk Keent, met vrij uitzicht voor de voorliggende groenstrook. In de directe nabijheid van diverse basisscholen, een school voor voorgezet onderwijs ‘’Het College Weert’’ en op korte afstand van diverse winkel-, zorg, sport- en recreatievoorzieningen. Het natuurgebied de ‘’IJzeren Man’’, een prachtig natuurgebied met diverse wandel- en fietsroutes ligt op enkele wandel- of fietsminuten afstand. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation is binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.