Frederik Hendrikstraat 44 6006 ED Weert Moesel

- Keurig onderhouden tussenwoning 4 slaapkamers, een praktische berging en een heerlijke achtertuin!
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel.
- Door de jaren heen gemoderniseerd, smaakvol afgewerkt en met recht instapklaar te noemen!
- De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- In de directe nabijheid van een grote groen/speelvoorziening, meerdere scholen en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Op enkele fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Middels een betegeld looppad door de fraai aangelegde voortuin is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en elektra.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken (2016):
De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met spoelbak en inductie kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De deur is voorzien van een rolluik.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje met een bijbehorend meubel.

1e Verdieping:

Overloop:
De trappartij en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking en hebben een lichte stucwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. In 2019 zijn er nieuwe plafonds geplaatst. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. In 2019 zijn er nieuwe plafonds geplaatst. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en heeft een lichte wandafwerking. In 2019 zijn er nieuwe plafonds geplaatst. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar biedt tevens voldoende voor een bed en een kledingkast.

Badkamer (2016):
Moderne badkamer met een bad/douche, 2e toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast. Het bad/douche is voorzien van een uitklapbaar spatscherm, inbouwkranen (nieuwe thermostaatkraan 2022), handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap (2015) is er toegang tot de zolderverdieping.

Overloop:
De trappartij en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking en hebben een lichte stucwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn de 4e slaapkamer, stookruimte en bergruimtes in het schuine gedeelte toegankelijk. De overloop beschikt over een dakkapel (voorzien van rolluik) en diverse inbouwspots.

4e Slaapkamer:
Ruime extra (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft grotendeels een lichte stucwerk wandafwerking, beschikt over een grote dakkapel (voorzien van rolluik) en is voorzien van diverse inbouwspots. In het schuine gedeelte bevinden zich bergkasten met veel praktische bergruimte.

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De tuin bestaat uit een groot overdekt terras, een betegeld gedeelte, gazonpartijen en meerdere plantenborders met volwassen boompjes en beplanting. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen, is afsluitbaar middels een uitrolbaar zeildoek en beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. Vanuit het overdekte terras is er (droog) toegang tot de berging. De tuin is geheel omheind en heeft een goede zonligging (westen). In 2022 wordt er aan de achterzijde van de berging nog een nieuw gedeelte schutting geplaatst. Middels een achterom met looppoort is de achterliggende brandgang toegankelijk.

Berging:
Ruime berging met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en aansluitingen voor het witgoed (2019). De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel. In de directe nabijheid van een grote groen/speelvoorziening, meerdere scholen en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens op enkele fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.