• Verkocht

Kloosterstraat 12 6001 XS Weert Biest

Uitgelichte kenmerken

  • 214 m² wonen
  • 1.060 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2022
Verkoopdatum
27 juli 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

WONEN EN WERKEN COMBINEREN * MOGELIJKHEDEN LEVENSLOOPBESTENDIG * STADSLOCATIE

Is een mooie geheel gerenoveerde moderne stadsboerderij jouw droom om in te wonen, leven en genieten van jouw thuis en jouw stad?

Dan is deze unieke halfvrijstaande woonboerderij zeker jouw aandacht meer dan waard! De woning is gebouwd in 1920 en in de periode 2020-2022 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd naar de woonwensen van deze tijd. De historische elementen, balkenstructuren, paneeldeuren en gedeeltelijk tegelwerk zijn hierbij in ere hersteld en in het zicht gehouden. De prachtige ruimtes in de woning zijn vanaf de straatzijde niet voor te stellen en geven je bij binnenkomst dan ook meteen het echte wauw-gevoel! Zó veel ruimte en daglichttoetreding in de gehele woning geven meteen een heerlijke beleving van dit pand.

Op de begane grond zijn naast de woonkamer, tuinkamer en open woonkeuken nog drie extra kamers en op de verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en twee aparte toiletruimtes.

De woonoppervlakte bedraagt circa 214 m², de overige inpandige oppervlakte 76 m² en de inhoud van de woning is ongeveer 801 m³. Er zijn geen bouwtekeningen meer beschikbaar. Wij hebben de woning zo zorgvuldig mogelijk ingemeten en daarmee een zo goed mogelijke weergave gemaakt van de woning en de indeling.

De woning is van binnen uit geheel geïsoleerd, grotendeels voorzien van een geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming en bijna geheel voorzien van gevelisolatie. Overal is isolatieglas en HR++ glas aangebracht.

Gelegen op het prachtige perceel van maar liefst 1.060 m² - midden in de stad- heb je ook nog vele mogelijkheden om de tuin geheel in te vullen en in te richten, precies zoals jij voor ogen hebt!

De Kloosterstraat ligt aan de Biest ter hoogte van de Paterskerk en vroeger het patersklooster. Tegenover het klooster lagen vroeger de eerste herbergen. Onvoorstelbaar dat er voor 1900 nog bijna geen bebouwing aan de Biest was. Er is een bijzonder stukje historie aanwezig in dit gedeelte van Weert.

De Kloosterstraat ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Weert en het in juni 2022 te openen geheel vernieuwde stadspark van Weert. Deze ideale centrale ligging op loopafstand van alle winkelvoorzieningen, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur en kunst-educatie maken deze locatie zeker aantrekkelijk voor en breed publiek.

Wonen aan het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

Kijk voor alle bijzonderheden en details over deze bijzondere stadsboerderij op kloosterstraat12weert.nl !

Bijzondere kenmerken:

- uniek royaal stadsperceel van 1.060 m²
- geheel gemoderniseerd!
- karakteristieke elementen bewaard gebleven
- maar liefst zes slaap- of hobbykamers
- zo optimaal mogelijk nageïsoleerd
- ideaal perceel en ligging voor zonnepanelen

Indeling stadsboerderij

Begane grond

Entree naar hal van het voormalige woonhuisgedeelte van het gehele pand. De hal heeft een bijzondere authentieke tegelvloer. Vanuit deze hal heb je directe toegang naar twee kamers aan weerszijde. In de kamer aan de linkse zijde is ook de meterkast. De meterkast en de bedrading zijn geheel vernieuwd. De kamer aan de rechtse zijde heeft een prachtige karakteristieke schouw en een deur naar de achtergelegen kamer. Vanuit deze achterste kamer kan je via het portaal naar de keuken en living. Al deze kamers zijn ideaal om te werken aan huis, een hobbykamer in te richten of een leuke speelkamer voor de kinderen.

Wanneer je rechtdoor gaat kom je binnen in de living en word je meteen verrast door de zee van ruimte en het prachtige daglicht. Je wilt als vanzelf meteen doorlopen om het geheel te zien en naar buiten te kunnen kijken!
De woonkeuken heeft meer dan genoeg ruimte om een apart eetgedeelte in te richten met een royale eettafel. Vanuit dit gedeelte heb je toegang naar de royale en heerlijk koele kelder waar je een mooie wijnkelder inricht en de voorraad prima plek kan bieden.

De keuken is ingericht met een kookeiland met gootsteen, afwasmachine, inductiekookplaat met Bora-afzuiging en veel extra lades en kasten. De wandkeuken is voorzien van de koelkast, de combi-oven/magnetron en veel extra opbergruimte en een nis voor bijvoorbeeld het koffiezetapparaat goed te plaatsen.

De living bestaat verder uit een royaal woonkamergedeelte en aansluitende zonovergoten tuinkamer met dubbele schuifpui, glazen puien en tuindeur naar het terras. De kracht van deze living zit in de prachtige mogelijkheden om meerdere functies in de ruimte te brengen waardoor je én optimaal comfort creëert en een prachtig geheel kan vormen.

De living en woonkeuken zijn voorzien van een volledig geïsoleerde nieuwe vloeren met vloerverwarming.

Er is een aparte hal met de toiletruimte, een aparte functionele wasruimte voor het plaatsen van het witgoed en de hoofdtrap naar de eerste verdieping. Bij deze opgang naar boven is de originele balkenstructuur in het zicht gebracht en dat ademt op een bijzondere manier de historie van het pand uit.

Eerste verdieping

Op deze verdieping zijn drie royale slaapkamers, de badkamer en twee separate toiletruimtes gecreëerd.

Via de hoofdtrap kom je vanaf de overloop direct uit bij de royale hoofdslaapkamer, badkamer en de toiletruimte. Via de tweede trapopgang heb je vanaf het portaal directe toegang tot de andere twee slaapkamers en een separate toiletruimte.

Op deze verdieping ervaar je echter geen twee aparte gedeeltes doordat de middelste kamer vanuit de hal aan de ene zijde en het portaal aan de andere zijde te bereiken is.

Alle slaapkamers zijn tot in de nok toe open en dat geeft een heerlijke extra ruimtelijke beleving. De dakramen geven veel daglichttoetreding wat zeker ook bijdraagt aan de beleving van de kamers.

Onder de lage dakgedeeltes zijn schotten gemaakt zodat er ook voldoende bergruimte is.

De badkamer is keurig en compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine en een badkamermeubel met een dubbele ingebouwde wastafel.

De twee toiletruimtes zijn beiden voorzien van een vrijhangend closet. Vanuit één van deze ruimtes is toegang tot een kast met de opstelling van de Nefit combiketel (2021).

Tuin

Vanaf de straatzijde heb je via het mooie oude hekwerk toegang naar de oprit en het perceel. Op het perceel staat een oude berging, die vast in de toekomst plaats maakt voor een mooie garage of hobbyruimte.

Doordat de woning helemaal vooraan op het perceel ligt heb je alle meters van het perceel optimaal beschikbaar. Door de perceeloppervlakte geniet je meteen van de privacy omdat alles op een prima afstand van de woning is gelegen.

Aan de woning is een heerlijk terras aangelegd zodat je vanuit de tuinkamer de schuifpuien mooi kan openen en de leefruimte meteen naar buiten toe doortrekt.

Het perceel is mooi vlak gemaakt zodat alles klaar is om jouw eigen inrichting en invulling te geven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.266
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Perceel
1.060 m²
Inhoud
801 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT S 151
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
858 m² (39 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sharon Bish Makelaardij

Bel 0495-851 555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.