• Verkocht

Sint Paulusstraat 17 6001 CM Weert Maaspoort

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2021
Verkoopdatum
9 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in een immens grote twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van 1060 m³ op een prachtige locatie in het centrum van Weert in de Sint Paulusstraat. Deze woning in 1934 gebouwd onder architectuur (architect Pierre Weegels) is gelegen op slechts enkele honderden meters van het gezellige hart van de stad en het NS station. Heerlijk winkelen of een terrasje pakken bij een van de vele restaurants is direct binnen handbereik evenals culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Ook op loopafstand is het ziekenhuis en het gemeentehuis. Op nog geen honderd meter is er een tennisclub met vier kunstgras banen. Kortom wonen in de warmte van de stad met al zijn gezelligheid.

Het huis heeft een prettige indeling met voorportaal en prachtige hal voorzien van een groot kleurrijk glas-in-lood raam en een fraaie authentieke trapopgang naar 1e en 2e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de grote L-vormige woonkamer met hoge plafonds, veel licht door de grote raampartijen die een vrij uitzicht geven op de Drehmanstraat. De woonkamer beschikt over een sfeervolle moderne gashaard. Zowel via de hal als de woonkamer komt men in de riante leefkeuken die via een schuifpui toegang geeft tot een heerlijke met flagstones betegelde en ommuurde tuin. De tuin kenmerkt zich door een mediterraan karakter. Het is heerlijk verpozen in deze tuin ruim omgeven door het groen waarbij enkel het carillon van de stad en de vogels de stilte doorbreken. Van de tuin kan men overigens ook genieten vanaf het grote dakterras op de 1e verdieping. Eveneens vanuit de hal is via een klein portaal de grote droge kelder bereikbaar met daglicht (2x koekoek) en elektra.

Op de eerste verdieping zijn drie zeer grote slaapkamers gelegen, een badkamer en een separate toiletruimte. Een van de slaapkamers heeft een verbinding met de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het omheinde dakterras van maar liefst ca. 32 m².

Het unieke trapportaal loopt door tot de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn nog twee grote slaapkamers gelegen, een badkamer en een cv-ruimte. Daarnaast biedt de zolder veel bergruimte. Werkelijk elke vierkante meter van deze woning wordt praktisch benut.

Naast het huis is de garage met oprit voor 2 auto’s gelegen. De garage heeft een elektrisch bedienbare toegangspoort.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. Deze tuin is op het noordoosten gelegen, is ca 12,5 m breed en 7,5 m diep. Genieten van rust en ruimte midden in hartje centrum!

Op zoek naar een ruim huis met een mooie en praktische ligging, direct in het stadscentrum van Weert en op loopafstand van het NS station?

Deze unieke woning uit 1934 op één van de mooiste plekjes van Weert heeft veel te bieden!

Indeling:
Begane grond:
Via de mooi ontworpen overdekte entree bereik je het tussenportaal met deur v.v. glas waardoor direct het kleurige glas-in-lood in het oog springt. Zowel het portaal als de centrale hal zijn afgewerkt met een marmeren zwart-wit vloertegel, granolwanden en stucwerk plafond. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Het trapportaal is een typisch ontwerp van architect Weegels. Aan de hal is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een mooie naturel marmeren vloer, strakke spackspuitwerkwanden en stucwerk plafond. De aluminium kozijnen zijn v.v. dubbele beglazing en rolluiken (elektrisch bedienbaar). In deze royale woonkamer kunnen diverse zit- en eethoeken gecreëerd worden. Van binnenuit geniet men van een vrij uitzicht op de Drehmansstraat. De sfeervolle en moderne gashaard werd in 2012 geplaatst. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken.

De grote woonkeuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, spoelbak en werkblad vervaardigd uit basalt (lavasteen). De vloer is met dezelfde tegel als de hal afgewerkt, het stucwerk plafond is v.v. lichtspots. Vanuit de keuken is d.m.v. een aluminium schuifpui (2010) met HR++ beglazing de tuin bereikbaar. Maar ook de grote kelder die over daglicht beschikt is via het aangrenzende portaal toegankelijk. Een heerlijk ruime leefkeuken om te koken en te tafelen!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, een toiletruimte en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een tapijt, granolwanden en stucwerk plafond. De aluminium kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken. Stuk voor stuk grote slaapkamers, waarbij de kamers aan de voorzijde een onderlinge verbindingsdeur hebben. De kamer aan de achterkant geeft toegang tot het grote balkon/dakterras. Blikvangers zijn het schitterende trapportaal en de raampartijen.

Het fantastische omheinde dakterras aan de achterzijde heeft een afmeting van maar liefst ca. 32 m². Een heerlijke extra plek om te genieten van het buitenleven en het wooncomfort nog nét even wat aangenamer te maken. Vanuit het dakterras geniet je van een mooi uitzicht op de achtertuin.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is uitgerust met een ligbad v.v. douchewand en douchearmatuur, twee wastafels, lichtspots en designradiator. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Een mooie, comfortabele badkamer!

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee grote slaapkamers gelegen, evenals een tweede badkamer en een cv-ruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, behangwanden en stucplafond. Vanuit de overloop en slaapkamers zijn de bergruimtes onder het schuin van het dak toegankelijk. Elke vierkante meter wordt benut! Een van de slaapkamers heeft een dakkapel. Alle (aluminium) kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken.

De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en een designradiator.
Vanuit de overloop is de cv-ruimte bereikbaar met opstelling Vaillant Ecotec Plus HR Cv-combiketel. Deze cv-ruimte heeft toegang tot een kleine vliering. Tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van het witgoed.

Achtertuin:
Naast het grote dakterras, heeft de woning ook een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurstenen flagstones die de tuin een mooi karakter geven, maar ook de materialisering van de ommuring waarin deels holle bakstenen zijn toegepast in combinatie met de plantenborders en bomen dragen bij aan het bijzondere Mediterrane karakter van deze tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine vijver en is er een sfeervolle buitenverlichting aanwezig bestaande uit 9 decoratieve bollampen. De tuin is zowel via de schuifpui van de keuken als via de garage toegankelijk en is op het noordoosten gelegen. Met in totaal een breedte van ca. 12,5 m en 7,5 m diep is dit een heerlijke tuin om midden in hartje centrum te genieten van het buitenleven!

Kelder:
Vanuit de keuken is de grote droge kelder toegankelijk. Deze kelder is onderverdeeld in twee afzonderlijke ruimtes die beiden over daglicht beschikken (koekoek). Het eerste deel van de kelder is betegeld en voorzien van verwarming. Het tweede en grootste deel heeft een betonnen vloer en betonwanden. Een royale extra ruimte met tal van mogelijkheden!

Bijzonderheden van deze woning:
- Twee-onder-een-kapwoning met bijzonder mooie details van architect Pierre Weegels
- Met een heerlijk vrij uitzicht op de Drehmansstraat
- Een woning met een inhoud van maar liefst ca. 1060 m3 verdeeld over 4 woonlagen
- Gelegen in hartje centrum!
- Met aluminium raamkozijnen, deels voorzien van dubbel glas en deels HR++ beglazing
- Woning nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- Met aanpandige garage en oprit; altijd een plaats om de auto te parkeren in het centrum
- Meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel, CAI, slimme meters (watermeter in de kelder)
- Grote droge kelder met daglicht (2x koekoek)
- Met mooie jaren '30 binnendeuren
- Woonkamer met sfeervolle en moderne gashaard uit 2012
- Alle vertrekken in dit huis zijn ruim van afmeting
- Grote woonkeuken met schuifpui (2010) naar de achtertuin
- Met 5 grote slaapkamers waarvan er zich twee op de tweede verdieping bevinden
- Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer gelegen
- Zolder is voorzien van dakisolatie
- Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is het grote dakterras bereikbaar (ca. 32 m2)
- Onderhoudsvriendelijke en karakteristieke achtertuin op het noordoosten (ca. 12,5 m x 7,5 m)
- Begane grondvloer is een betonvloer, verdiepingsvloeren zijn houten vloeren
- Ruim en comfortabel wonen in hartje Weert!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
1.060 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT S 711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (7,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Sint Paulusstraat 17
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het concept van Koopklik Makelaardij & Taxaties is mij prima bevallen. Eerst had ik een makelaar die de rondleidingen deed waarbij wij het huis dienden te verlaten. Daarbij had ik al het gevoel dat ik zelf veel meer over het huis zou kunnen vertellen. Met dit in gedachte heb ik uiteindelijk gekozen voor Koopklik Makelaardij. Zelf de rondleidingen organiseren is mij prima bevallen en zeker van meerwaarde voor potentiële kopers. Ook prijstechnisch is het een prima concept. Ik zou het iedereen die zijn huis wenst te verkopen aanbevelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.