Sutjensstraat 10 A 6006 HW Weert Keent

- Instapklare hoekwoning uit 2016 met 3 slaapkamers, een extra riante luxe badkamer, een multifunctionele zolderkamer en een heerlijke achtertuin!
- Gelegen op een rustige locatie in de wijk Keent, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation!
- De woning beschikt over een tweetal vaste eigen parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerterrein.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2016 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten en aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en 5 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
- De woning heeft een luxe en smaakvol afwerkingsniveau en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud!
- In 2023 wordt het buitenschilderwerk (houtwerk) nog vernieuwd door de huidige eigenaar.
- Het prachtige natuurgebied ''De IJzeren Man'', met diverse wandel- en fietspaden is binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Middels de betegelde voortuin is de entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Tevens is er middels een looppoort toegang tot de achtertuin.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte met tuincontact aan de achterzijde, een centraal eetgedeelte en een open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft grotendeels een lichte wandafwerking. In het midden bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Vanuit het zitgedeelte is er middels een grote schuifpui toegang tot de tuin. De schuifpui aan de achterzijde en raampartij aan de voor- en zijkant zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van luxe maatwerk shutters.

Keuken:
De keuken beschikt over een luxe wandopstelling en een apparatenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse lades, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak en een 6-pits gaskookplaat. Boven de wandopstelling bevindt zich een koof met inbouwspots en een op afstand bedienbare ''Novy'' plafondunit afzuigkap. De apparatenwand is voorzien diverse bergkasten, een combi-oven en een koelkast (2022) en een vriezer.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een kleurrijke wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Middels een schuifdeur is er toegang tot een ruime kleedkamer en suite. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer:
Extra riante luxe badkamer met een groot ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand draingoot en een thermostaatkraan met een glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en vloerverwarming. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van luxe maatwerk shutters.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en bestaat uit een extra slaapkamer, een multifunctionele zolderkamer en een berging.

Multifunctionele zolderkamer:
De multifunctionele zolderkamer is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Intergas (2016) en de WTW-installatie. Vanuit de multifunctionele zolderkamer zijn de 3e slaapkamer en de berging toegankelijk.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer beschikt over een te openen Velux-dakvenster en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast of dressoir.

Berging:
De berging beschikt over praktische bergruimte en is eveneens voorzien van een Velux-dakvenster (kleiner type).

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is geheel omheind met een schutting en bestaat uit een betegeld terras, een gazon en enkele kleine plantenborders. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en verlichting. De tuin heeft een uitstekende zonligging (westen). Aan de achterzijde bevindt zich een ruime houten tuinberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Middels een achterom met looppoort is het achtergelegen parkeerterrein toegankelijk. Tevens is er middels een looppoort aan de linkerzijde van de woning toegang tot de voorzijde van de woning.

Parkeren:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riant parkeerterrein voor bewoners. Bij de woning behoren een tweetal vaste eigen parkeerplaatsen.

Ligging:
Gelegen op een rustige locatie in de wijk Keent, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens op loopafstand van het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation. Het prachtige natuurgebied ''De IJzeren Man'', met diverse wandel- en fietspaden is binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.