Kerklaan 55 2291 CE Wateringen Vliettuinen

Bijzondere 6-kamer woning, met 3 slaapkamers, een tuinkamer en een afzonderlijke, forse werkruimte (met extra badkamer) en dat in het centrum van Wateringen. Deze woning maakt werken aan huis wel heel aantrekkelijk!

Wateringen is een gezellig, Westlands dorp met veel voorzieningen in de buurt. Openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen naar Rotterdam en Den Haag zijn op korte afstand te vinden en ook de gezellige binnenstad van Delft is op de fiets goed bereikbaar. Het centrum van Wateringen kent diverse restaurants , de supermarkt en verschillende sportverenigingen zijn in de buurt. Wil je naar het strand? Kijkduin is goed te doen op de fiets!

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar de toiletruimte en de meterkast ook zijn. Vanuit de hal loop je de woonkamer met gashaard in, met ramen van glas-in-lood tussen dubbel glas, een kamer en-suite met openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuidoosten. In de aanbouw is de luxe keuken met vloerverwarming, een extra breed aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers). Deze kamer en de hal zijn voorzien van airconditioning (2022) die ook een warmtepompfunctie heeft. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer. Tussen de kamers in is de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is heeft een inloopdouche met sunshower, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is de bergvliering, waar je met een opbouw extra kamers zou kunnen creëren (mits je daarvoor een vergunning aanvraagt). Er zijn goed afgewerkte bergruimtes.
Het dak is door de huidige eigenaar vervangen, mooi afgewerkt en geïsoleerd.

HET BIJGEBOUW
Dit bijzondere bijgebouw is beneden een garage met ruimte voor 2 auto's, bergruimte, een extra breed werkblad met ingebouwde apparatuur zoals een wasmachine, droger, en een vriezer. De vloer hier is van natuursteen en je hebt ook nog ruimte voor fietsen, tuinkussens e.d. De vloer van de garage is onlangs nog van een nieuwe coating voorzien.

De garage heeft ook een opbouw, voorzien van een mooie houten vloer. Deze enorme ruimte heeft VELUX dakramen, verwarming en elektrisch bedienbare markiezen.
Aan de voorzijde is er een extra (slaap)kamer en een badkamer met douche en toilet.
Deze verdieping kan eenvoudig tot een afzonderlijk appartement worden ingezet voor bijvoorbeeld een van de kinderen, of een B&B ruimte om te verhuren. Het kan ook als werkruimte / kantoor gebruikt worden, geheel afgezonderd van de woning. Omdat je via de garage binnen kan komen heeft het een eigen ingang. Het bijgebouw heeft ook bestemming "wonen".

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlak 103 m2, bijgebouw 107 m2: totaal 210 m2
-Bouwjaar woning 1941 Bouwjaar bijgebouw 1999
-Perceel 274 m2
-Op loopafstand van het centrum
-Ieder gebouw heeft een eigen CV systeem. De energiemeter kan indien gewenst simpel gescheiden worden met een tussen-tussenmeter
-14 zonnepanelen op het bijgebouw, gekoppeld aan de woning
-Eigen autolader in de dubbele garage
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
-Overdracht op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Wateringen met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.