De Vlaskuil 8 5446 XD Wanroij Wanroij

Op een schitterende locatie, aan de rand van Wanroij, staat dit ruime VRIJSTAAND WOONHUIS met garage op een royaal perceel van 1.170 m². De woning heeft vrij zicht en is gelegen in een prachtige en rustige straat. De woning uit 1920 heeft aandacht nodig, maar het heeft veel potentie om hier een prachtige droomwoning van te realiseren. Het perceel, met veel privacy, biedt ook veel mogelijkheden, zoals het realiseren van een dierenweide, moestuin of een heerlijk speelveld voor de kinderen. Door de gunstige ligging aan de rand van Wanroij zijn alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand gelegen.

INDELING

Begane grond:
Via de voorzijde van de woning bereik je de hal, die toegang geeft naar de woonkeuken en woonkamer. De woonkamer, voorzien van een tegelvloer, beschikt over veel lichtinval en heeft een gashaard. De ruime woonkeuken beschikt over een authentieke granietenvloer en heeft een sfeervolle keukenschouw. De keuken is in een hoekopstelling opgesteld en beschikt over een houten keukenblad. Aangrenzend aan de keuken is een tweede hal met een vaste inbouwkast, die toegang biedt naar de eerste verdieping en de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar het toilet, badkamer, garage en beschikt over een loopdeur naar buiten. Tevens bevindt zich hier de c.v.-opstelling.

Eerste verdieping :
De eerste verdieping bestaat op dit moment als één open ruimte en biedt de mogelijk om eventueel drie slaapkamers te realiseren.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage is gelegen achter het huis en is te bereiken via de oprit. De garage beschikt over een sectionaaldeur en een loopdeur naar het woonhuis. Tevens beschikt de garage over elektriciteit, water en verwarming.

PERCEEL
Aan de voorzijde van de woning is de voortuin omringd door een groenblijvende haag. De oprit is aan loopt zijkant van het huis naar achterkant, waar de garage is gelegen. Deze oprit is verhard met klinkers. Het overige perceel loopt naar de achterzijde en beschikt over veel privacy. Dit perceel is geheel naar eigen wens in te richten en is multifunctioneel te gebruiken voor het hobbymatig houden van dieren, realiseren van een moestuin of boomgaard, of als speelveld voor de kinderen. Tevens is er nog een kas aanwezig

WANROIJ & OMGEVING
Wanroij is een dorp gelegen in het land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over de dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. De omgeving heeft een afwisselend landschap en op een steenworp afstand ligt het natuurgebied “Molenheide”. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73 en A77 snel te bereiken.

AS IS, WHERE IS
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

ALGEMEEN
- In de koopovereenkomst wordt de clausule "As is, where" is opgenomen.
- Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig. De lijst van zaken wordt opgemaakt met de potentiële koper(s)
- Energielabel E
- Aanvaarding in overleg.