Wezellaan 10 6705 DG Wageningen Wageningen-Hoog

Wezellaan 10, 6705 DG Wageningen

Deze royale VRIJSTAANDE WONING is heerlijk rustig gelegen in de bosrijke villawijk “Wageningen – Hoog”. Deze zeer degelijk gebouwde woning heeft een aangebouwde stenen GARAGE en een riante bostuin rondom de woning. De woning beschikt over in totaal vijf slaapkamers, waarvan drie op de begane grond. Tevens bevindt de badkamer zich op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen en slapen zeker tot de mogelijkheden behoort.

De groene woonomgeving van Wageningen-Hoog kenmerkt zich door de rust, ruimte, privacy en de overwegend vrijstaande woningen op ruime percelen. Wageningen-Hoog is centraal gelegen tussen Wageningen en Bennekom en binnen 5 minuten zijn de uitgestrekte bossen te bereiken. Het centrum van Wageningen is binnen 5 autominuten te bereiken en het centrum van Bennekom is aan deze zijde van Wageningen-Hoog in circa 10 fietsminuten bereikbaar.

Woonoppervlakte: ca. 153 m², bouwkundige inhoud: ca. 646 m³, perceeloppervlakte: 875 m², bouwjaar 1970.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, open trap naar de verdieping en toiletruimte met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, beschikt over een sfeervolle open haard en heeft praktische inbouwkasten. Aansluitend toegang tot de gesloten keuken voorzien van een in L-vorm opgestelde keuken met inbouwkastenwand. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de keuken toegang tot de centrale hal, middels de bijkeuken is de achtertuin en het terras bereikbaar. De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten, twee slaapkamers hebben tevens een vaste wastafel en één slaapkamer heeft directe toegang tot de garage. De ruime badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, tweede toilet, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: grote overloop voorzien van vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-installatie en dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel en bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuine kap.

Tuin: de privacyrijke bostuin rondom de woning heeft een pad dat leidt naar de voordeur, een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en een ruim terras aan de achterzijde van de woning. De garage met een ruime bergvliering is toegankelijk middels een kanteldeur aan de voorzijde, een separate deur aan de achterzijde en een inpandige deur naar de woning.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over maar liefst 5 goede slaapkamers en een ruime badkamer;
- Ruime woonkamer voorzien van een open haard en grote raampartijen;
- Veel extra bergruimte aanwezig op de verdieping;
- Inpandig bereikbare ruime garage;
- Grotendeels dubbel glas (exclusief de gevelramen op de verdieping en de ramen naast de voordeur);
- Privacyrijke bostuin rondom de woning;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een Nefit Topline Compact C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2008, in 2014 is het binnenwerk vervangen en het expansievat is in september 2022 vernieuwd.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.