Roghorst 347 6708 KX Wageningen Roghorst

143 m² wonen
321 m² perceel
4 slaapkamers

Kaart

€ 449.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 15 juni 2022
Verkoopdatum: 21 december 2022
Looptijd: 6 maanden

Omschrijving

Roghorst 347 te Wageningen

Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een riant perceel van 321 m2 en heeft een zonnige tuin. Het huis heeft een royaal woonoppervlak. Hierin zijn de inpandige garage en bijkeuken meegenomen omdat deze met een paar eenvoudige aanpassingen om te bouwen zijn tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Hiermee is het dus mogelijk om volledige gelijkvloers te wonen. Het huis is zeer prettig gelegen en telt vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De Roghorst is een groene en gezellige buurt dichtbij scholen, supermarkt, sportvelden, zwembad, openbaar vervoer en op 5 minuten fietsen van het centrum.
De woning heeft een fraai aangelegde, grote tuin en een parkeerplaats op eigen terrein.

Indeling:
Entree: gang met meterkast en toegang tot:

- Ruime woonkamer met een grote schuifpui en een plavuizen vloer. De zithoek biedt uitzicht op de tuin en heeft een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is de garage en bijkeuken bereikbaar die eenvoudig om te bouwen zijn naar een slaapkamer met badkamer;
- Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en koelkast met vriezer;
- Toilet met fontein en mechanische ventilatie.

De trap naar de eerste etage komt uit op de overloop die toegang biedt tot:
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 met uitzicht over de voortuin;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de achtertuin;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon;
- Badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels, radiator en mechanische ventilatie;
- Separaat toilet met fontein en mechanische ventilatie.

De leuke, sfeervolle en zonnige tuin is voorzien van een terras en een groot gazon. Door de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Voor de garage ligt een oprit waar de auto geparkeerd kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.140
Oorspronkelijke vraagprijs: € 475.000 kosten koper
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²

Perceel

321 m²

Inhoud

487 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel: D Wat betekent dit?
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN B 8566

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 321 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 156 m² (12,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektra en stromend water
Isolatie: Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Mobach Makelaardij

Bel 0317-418888

Contact met de makelaar

Mevr. Meijer

Roghorst 347 Geschreven op 27 januari 2023

9,3

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Het contact met Onno en Marije is persoonlijk, vlot en prettig. Onno kent de markt goed en heeft ons heldere en waardevolle adviezen gegeven. We werden goed op de hoogte gehouden tijdens het verkoop proces en zijn erg tevreden over onze keus voor Mobach Makelaardij!

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling