Veluviaweg 7 6703 AH Wageningen Veluvia

Veluviaweg 7, 6703 AH Wageningen

In de mooie karakteristieke en geliefde woonomgeving 'Veluvia' dichtbij het stadscentrum, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 MIDDENWONING.
De woning is onder meer voorzien van een ruime en lichte woon-/eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de privacyrijke achtertuin, vier slaapkamers en een complete keuken en badkamer.
De privacyrijke achtertuin is voorzien van veel groen en beschikt over een vrijstaande stenen berging, een overdekte fietsenberging en een achterom.

De ligging van de woning is ideaal, de woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Eveneens op korte afstand treft u de bossen, de uiterwaarden en het Arboretum.

Netto woonoppervlakte: ca. 121 m², bouwkundige inhoud: ca. 450 m², bouwjaar: 1922, perceeloppervlakte: 184 m².

Indeling
Begane grond: entree, vestibule voorzien van een authentieke granito vloer, meter- en garderobekast en toegang tot de centrale hal, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekelder en een toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de open keuken gesitueerd. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: SMEG oven/fornuis, in RVS uitgevoerde afzuigkap, koelkast met vriezer en een topline bediende vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een separate deur.

Eerste verdieping: ruime overloop te gebruiken als een multi-inzetbare ruimte, slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde van de woning, tweede slaapkamer (6,3 m²) aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer (12 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: via een vaste open trap bereikbare tweede verdieping, overloop voorzien van een Velux dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel. Zolderkamer voorzien van twee Velux dakramen.

Tuin: de privacyrijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van veel groen, een vrijstaande stenen berging, overdekte fietsenberging en een achterom.

Bijzonderheden
Karakteristieke middenwoning uit de jaren '30 gelegen in de geliefde woonwijk 'Veluvia';
- Karakteristieke elementen als de granitovloer en paneeldeuren zijn behouden gebleven;
- Drie slaapkamers en een royale zolderkamer;
- Ruime overloop te gebruiken als werk- of speelruimte;
- Een ruime achtertuin op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels een Remeha Quinta cv-ketel, bouwjaar 2004;
- Vernieuwde meterkast (2016);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd;
- Deze karakteristieke woning is een gemeentelijk monument;
- Energielabel C, geldig tot 03-11-2032;
- Centrale ligging ten opzichte van benodigde voorzieningen als winkels, scholen en ook de natuur.

Aanvaarding in overleg.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.