Willibrorduslaan 118 5581 GJ Waalre

‘All you can dream, and much more’. Deze villa in Waalre-Dorp is in 2021/2022 geheel verbouwd en verduurzaamd tot een fantastisch (t)huis op een prachtige locatie. Met drie slaapkamers, een master bedroom, twee luxe badkamers, droomkeuken en een werkkamer op de begane grond zijn hier alle facetten aanwezig om, omringd door luxe, te wonen. U heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de garage is nieuw gebouwd en de tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuiden. Wat tot vorig jaar de sfeer van de jaren ’50 had, is nu klaar voor een nieuwe toekomst.
De ligging is fantastisch met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het ziekenhuis, slechts 5 minuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

INDELING
BEGANE GROND

Zodra u in de hal staat, bent u op slag verliefd. Hier ziet u een prachtige ceramic vloer en werkelijk alles is vernieuwd; van elektra tot binnendeuren en een geheel nieuwe betonvloer met isolatie. Het beslag is van een exclusief merk uit Engeland Buster en Punch. Naast de trap, is het gastentoilet met fonteintje en aan de andere zijde ziet u een garderobekast en een inpandige berging.
Verrassend is de zeer ruime woonkamer, verdeeld in drie ruimtes. Aan de voorzijde is een prachtige zitkamer en aan de rechterzijde, naast de keuken, is de eetkamer gesitueerd. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en fantastisch uitzicht naar de tuin. Vanuit de eetkamer en keuken heeft u toegang tot een tweede zitkamer met openslaande deuren naar de tuin.
In het hart van deze villa staat een luxe keuken met een groot kook-/spoeleiland, een koffiecorner en een hoge kastenwand. Het lichte aanrechtblad is van composiet en alle inbouwapparatuur, uitgevoerd in trendy zwart, is ingebouwd.
Aan de voorzijde is een mooie werkkamer met lichtinval aan twee zijden en dezelfde sfeer als in de woonkamer. Hier ligt, net als in de woonkamer en keuken, een houten vloer in Hongaarse punt met aangename vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn de lichte overloop, drie slaapkamers, een waskamer, toiletruimte en een luxe badkamer. Op bijna de hele etage ligt lamelparket en de afwerking is van zeer hoog niveau. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer is een mooie kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.
De tijd van een badkamer in lichte kleuren is voorbij. Exclusieve materialen en warme kleuren zorgen voor een badkamer met een onweerstaanbare charme. Bij het raam staat een vrijstaand bad en verder is de badkamer ingedeeld met een inloopdouche en een tweepersoons wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Onder het hoge, schuine dak is een suite gemaakt met de master bedroom, badkamer en een toiletruimte. Net als op de eerste verdieping ligt er lamelparket op de vloer en ook hier is de afwerking in 1 woord ‘fantastisch’.
De slaapkamer heeft een groot dakraam, airconditioning en de houten dakconstructie in het zicht. In de naastgelegen badkamer valt uw oog op de dubbele inloopdouche en het tweepersoons wastafelmeubel. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. In de extra ruimte kan een eigen inloopkast gerealiseerd worden.

EXTERIEUR
Deze fantastische villa staat op een perceel van 633 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Op de diepe oprit naar de ruime garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Rechts van de villa is een eigen achterom, afgesloten met een houten poort. In de achtertuin ziet u een groot terras en een gazon, met alle ruimte om te spelen.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel nieuwe elektrische installatie met UTP-aansluitingen, bedrading voor plaatsing van zonnepanelen en afwerking met Gira stopcontacten/schakelaars;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel met vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de tweede verdieping;
- De buitengevels zijn geïsoleerd en geschilderd;
- Vernieuwde begane grondvloer en dak, beiden met isolatie;
- De garage is geheel nieuw gebouwd en heeft een goede maatvoering (6.45 x 3.86 meter);
- Energielabel B, middels het plaatsen van zonnepanelen (welke reeds zijn voorbereid) zou energielabel A haalbaar moeten zijn.