• Verkocht

Dreefstraat 21 5581 BG Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 490 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2022
Verkoopdatum
1 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Te koop:

Dreefstraat 21 5581 BG Waalre

Aan een rustige straat in het centrum van Waalre-Dorp gelegen sfeervolle jaren 50 ‘twee-onder-één kap’ woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Op loopafstand liggen Winkelcentrum ‘De Bus’ (o.a. AH, Lidl, Gall & Gall), diverse horecagelegenheden, lagere school en diverse sportfaciliteiten (tennis, voetbal, fitness). Nabij de in- en uitvalswegen naar Eindhoven, Valkenswaard en Veldhoven. Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML en Brainport Eindhoven.

Vanaf de openbare weg is er via de ruime voortuin met oprit (3 parkeerplaatsen) toegang tot de achterom, de berging en de voordeur.

Indeling:

Entree: voordeur met 'glas in lood', hal, ‘zwevend’ betegeld toilet met fontein, garderobe, originele stenen trap naar de eerste etage, deur naar de ouderslaapkamer en via een schuifdeur met ‘glas in lood’ toegang tot de woonkamer.
De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is voorzien van een lichte Travertinlook vloertegel. In de berging ligt een tegelvloer. De gehele begane grond, inclusief de berging, is voorzien van vloerverwarming.

Ouderslaapkamer/slaapkamer 1:
Slaapkamer met tegelvloer, airco (2019) en badkamer en suite.

Badkamer 1:
Betegelde badkamer, 1 wand met natuursteen, met extra ruime inloopdouche voorzien van douchezitje, wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel met spiegelkast en onderbouwladen, ‘zwevend’ toilet en designradiator.

Woonkamer:
Woonkamer met gas openhaard (Bellfires Horizon), dubbele tuindeuren, inbouwkasten rond de schuifdeur naar de hal en een open keuken.
De ramen in de woonkamer aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische (zonne)screens en zonnescherm.

Keuken:
De moderne keuken heeft 3 granieten werkbladen;
• Kookeiland met spoelbak, vaatwasser (Miele), onderbouwkastjes en zitbar.
• Een Falcon 5 pits gasfornuis (met 3 ovens) met granieten achterwand en aan beide zijden granieten werkblad,
onderbouw ladekastjes, afzuigkap (Bosch), apothekerskast, inbouwkoelkast (Bosch) en magnetron (Bosch).
• Aan de voorzijde van de woning: werkblad met onderbouw kastjes (met wasmachine- en drogeraansluiting), links
en rechts grote bergkasten met o.a. de regel-unit voor de vloerverwarming, cv-ketel 1 (Nefit Topline Compact) en
de meterkast.

Vanuit de keuken is er zicht op de woonkamer, de oprit/voortuin en de achtertuin (via lage ramen) en toegang tot de ruime berging/bijkeuken/garage.

Berging/bijkeuken/garage:
Ruimte in L-vorm met deur naar oprit/voortuin en deur naar de achtertuin. Thans in gebruik als berging/bijkeuken, maar ook geschikt als garage of extra kamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Via originele stenen trap toegang tot de overloop met bergkast, de 3 slaapkamers en de badkamer en vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer 2 (achterzijde) met uitzicht op de achtertuin

Badkamer 2 (achterzijde):
Betegelde badkamer (bj. 2020) met wastafelmeubel met spiegelkastjes, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en zwevend toilet.

Slaapkamer 3 en 4 aan de voorzijde van de woning.

Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketel 2 (Nefit Topline Compact), bergruimte en toegang tot slaapkamer 5.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer met dakkapel (van kunststof kozijn voorzien in 2019) aan de achterzijde en bergruimte achter de zg ‘knieschotten’ onder de dakschuinte.

Achtertuin:
Op het zuiden gelegen -in Engelse stijl aangelegde- privacy biedende door groen omringde achtertuin met grote vijver, gazon, diverse terrassen, borders met volgroeide struiken, waterput, grondwaterpomp en mogelijkheid tot creëren van een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1957
• Perceel: 490 m2
• Woonoppervlak: 189 m2
• Tuinligging zuid
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Twee badkamers
• Mogelijkheid tot aanleg extra kamer op de begane grond
• Energielabel B (tot 09-05-2032)
• Elektra vernieuwd (2009)
• Dubbel glas (m.u.v. 1 raam in berging/bijkeuken/garage)
• Muurisolatie (2018)
• Vloerisolatie
• Vloerverwarming gehele begane grond (incl. berging/bijkeuken/garage)
• Dakisolatie (glaswol)
• Zinken regenwater afvoeren
• Bezinkputten (5) met uitloop in de tuin i.v.m. opvang regenwater
• Het dakbeschot onder de schuine daken is voorzien van asbesthoudende platen. Koper moet bij dak-aanpassingen
rekeninghouden met verwijderingskosten van asbest.
• Asbestclausule: deze zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Ouderdomsclausule: deze zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Bankgarantie/waarborgsom: Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de
koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door
koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.206
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
490 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline Compact (2x) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE C 1174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALRE C 1915
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
266 m² (14 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Arnout Verheij Woningmakelaardij

Bel +31 40 410 0500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.