Adriaen van Ostadelaan 17 5581 JS Waalre Waalre

Ruime, te moderniseren en geschakelde twee-onder-één kapwoning met o.a. zes slaapkamers (waarvan 1 beneden uit 2017), 2 badkamers (waarvan 1 beneden uit 2017), oprit en voor- en achtertuin.

Gelegen aan een zeer gewild, rustig en kindvriendelijk laantje in het hart van kerkdorp Waalre, nabij winkels, scholen, bos- en natuurgebied en diverse sportfaciliteiten. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar A2/A50/A67, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven.

Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie C, nummer 1245, groot 235m².
Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte circa 170m², inhoud circa 560 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte entree te bereiken ruime hal met travertinvloer, spiraaltrap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer en keuken.
Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, met mozaïek parketvloer, open haard en loopdeur naar de tuin.
Dichte keuken met loopdeur naar de tuin, schuifdeur naar de slaapkamer en keuken in witte hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
In 2017 is de garage verbouwd tot slaapkamer en badkamer. De slaapkamer (I) is voorzien van een schuifpui naar de tuin, laminaatvloer en schuifdeur naar de badkamer.
Geheel betegelde badkamer (I) met inloopdouche, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. Meterkast (7 groepen).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer met toegang tot balkon en voorzien van ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.
Slaapkamer II aan de achterzijde met wastafel.
Ruime slaapkamer III aan de voorzijde.
Slaapkamer IV aan de voorzijde met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en zolderberging met opstelling cv-ketel (Nefit turbo HR, 2000)
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer V met dakkapel en wastafel.
Slaapkamer VI met dakkapel.

TUIN:
Vrijwel geheel bestraatte achtertuin op het noordwesten.

ALGEMEEN:

• Ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 6 (!) slaapkamers en 2 badkamers;
• Levensloop bestendig: in 2017 is de garage verbouwd tot slaapkamer en badkamer;
• Op korte afstand van de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum;
• Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar uitvalswegen en het snelwegennet;
• Centraal gelegen aan een brede, kindvriendelijke en rustige laan met veel groen;
• De platte daken zijn in 2020 vernieuwd;
• Met enige modernisering is hier een fijne en ruime (gezins-)woning van te maken!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.