• Verkocht

Sophiastraat 29 5583 CA Waalre Ekenrooi

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2022
Verkoopdatum
23 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een charmante en knusse woning!
Deze instapklare en keurig onderhouden tussenwoning is voorzien van een fijne doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een bergzolder. De zeer diepe achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de wijk Ekenrooi, een wijk met veel groen en met behoud van het dorpse en kindvriendelijke karakter maar ook dichtbij het stadscentrum van Eindhoven. Om de hoek liggen sportvelden en schuin tegenover ligt een groot groen park. In de nabijheid liggen scholen, winkelcentrum Den Hof, bushalte, bossen, High Tech Campus en ASML. Er is een goede ontsluiting richting het snelwegennet en het centrum van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte.

De fijne doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een eiken planken vloer, welke doorloopt in de hal en de keuken. Het is een lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten alsmede een verdiepte trapkast bieden voldoende bergruimte. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

De lekkere en zeer diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met houten vlonders en plantenborders. De tuin wordt omsloten door zowel een stenen als een groene erfafscheiding en achterin de tuin staat de stenen berging. Via de eigen achterom is de eigen parkeerplaats te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een grenen planken vloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen. In deze kamer zijn twee vaste kasten aanwezig.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een donkergrijze tegelvloer en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke voornamelijk als bergzolder te gebruiken is. Hier bevinden zich een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. De zolder heeft beperkte stahoogte maar door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige kamer gerealiseerd kunnen worden.

ALGEMEEN:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2002 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
308 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST NOORD-BRABANT A 2775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALST NOORD-BRABANT A 3950
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
141 m² (23,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Een funda gebruiker
Sophiastraat 29
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hypodomus is een eerlijke makelaar, ze regelen alles van A tot Z. Zetten je huis goed in de markt, zorgen voor een fantastische presentatie en hebben goede marktkennis.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.