Sophiastraat 29 5583 CA Waalre Ekenrooi

Een charmante en knusse woning!
Deze instapklare en keurig onderhouden tussenwoning is voorzien van een fijne doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een bergzolder. De zeer diepe achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen aan een brede en groene straat in de wijk Ekenrooi, een wijk met veel groen en met behoud van het dorpse en kindvriendelijke karakter maar ook dichtbij het stadscentrum van Eindhoven. Om de hoek liggen sportvelden en schuin tegenover ligt een groot groen park. In de nabijheid liggen scholen, winkelcentrum Den Hof, bushalte, bossen, High Tech Campus en ASML. Er is een goede ontsluiting richting het snelwegennet en het centrum van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte.

De fijne doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een eiken planken vloer, welke doorloopt in de hal en de keuken. Het is een lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten alsmede een verdiepte trapkast bieden voldoende bergruimte. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

De lekkere en zeer diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met houten vlonders en plantenborders. De tuin wordt omsloten door zowel een stenen als een groene erfafscheiding en achterin de tuin staat de stenen berging. Via de eigen achterom is de eigen parkeerplaats te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een grenen planken vloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen. In deze kamer zijn twee vaste kasten aanwezig.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een donkergrijze tegelvloer en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke voornamelijk als bergzolder te gebruiken is. Hier bevinden zich een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. De zolder heeft beperkte stahoogte maar door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige kamer gerealiseerd kunnen worden.

ALGEMEEN:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2002 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.