De Meeren 9 5581 TB Waalre Waalre

Goed onderhouden twee-onder-één kapwoning, geschakeld met de garages, o.a. voorzien van vier slaapkamers, open keuken, garage, oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin (op noordwesten).

Op gewilde locatie in een verkeersluwe straat in Waalre Dorp, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus, Maxima MC, Eindhoven en goede ontsluiting naar snelwegen A2, A67 en A50.

Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 4242, groot 242 m².
Bouwjaar circa 1985. Woonoppervlakte circa 135 m², inhoud circa 525 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte entree toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer en het toilet met fonteintje.
Ruime, L-vormige woonkamer met parketvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde.
Open verbinding naar de woonkeuken met tegelvloer, toegang tot ruime voorraadkast onder de trap en een witte opstelling voorzien van o.a. 4 pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 1,5 rvs spoelbak, granieten werkblad en achterblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal/bijkeuken met aansluitpunt voor wasmachine en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met onderkast en toilet.
Masterbedroom (I) aan de voorzijde.
Slaapkamer II aan de voorzijde.
Slaapkamer III aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met 2 dakvensters, opstelling cv-combiketel (Remeha Calenta Ace 40C, 2018), aansluitpunt voor de wasmachine en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer IV met dakraam en toegang tot ruime zolderberging.

TUIN:
Fraaie, recent aangelegde achtertuin op het noordwesten met 2 terrassen, gazon en brede borders met gevarieerde bomen en beplanting.
Overdekte entree naar voordeur en garage, de garage heeft dubbele houten garagedeuren en is voorzien van elektra en een loopdeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers;
- Voorzien van isolerende beglazing, alsmede vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Deze woning is voorzien van energielabel B, geldig tot 7 december 2030;
- Op fietsafstand van Eindhoven, de High Tech Campus, MMC en ASML;
- Gelegen op centrale, rustige en kindvriendelijke plek in Waalre dorp;
- Kortom: een fijne gezinswoning op een gewilde woonlocatie!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

2212291