• Verkocht

Bosweg 2 5581 GL Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 743 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Bent u op zoek naar een romantische woning met een prachtige tuin, fantastische overkapping, riante garage/ hobbyruimte met gashaard, 3 slaapkamers op de verdieping en een werkkamer op de begane grond?

Op zeer courante locatie gelegen uitstekend onderhouden, luxe landhuis met ruime garage, grote carport, overdekte loungehoek /terras met gashaard en fraai aangelegde, veel privacy biedende, tuin gelegen op het westen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Fraaie entree met marmer ogende vloer, vide en trapopgang naar eerste verdieping.
Luxe betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset
Meterkast en ingebouwde provisie/garderobekast.
L-vormige gezellige woonkamer afgewerkt met een authentieke parketvloer. In het zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde, is een open haard gesitueerd en het eetgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. De twee openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal contact met de fraai aangelegde tuin en de zonneterrassen.
Mogelijkheid voor aanbouwen van een erker aan de zijkant (tekening aanwezig) De separate woonkeuken is ruim en de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
De qua stijl tijdloze keukeninrichting is in 2001 geheel gemoderniseerd en bestaat uit meer dan voldoende kastruimte, een granieten werkblad alsmede ingebouwde hete luchtoven, bordenwarmer, magnetron, 5 pits gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, vaatwasser en aparte close in boiler. In 2018 zijn alle frontpanelen vervangen.
De fraaie tegelvloer en ingebouwde geluidsinstallatie in plafond maken het geheel compleet om er veel tijd in door te kunnen brengen.
Aansluitend komt men in de betegelde bijkeuken met alle aansluitingen voor wasapparatuur en een praktisch werkblad met spoelbak. De bijkeuken is ook de achteringang van het woonhuis.
Achter de bijkeuken is een separate werk/hobbykamer gelegen. Afgewerkt met een een laminaatvoer en middels openslaande tuindeuren eveneens direct verbonden met het zonneterras.

EERSTE VERDIEPING:
De fraaie en statige overloop met vide is te bereiken via een bordestrap. De aanwezige dakkapel zorgt voor meer dan voldoende lichtinval.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is ideaal als kinder/studeerkamer. Op deze kamer is de vlizotrap aangebracht om de 2e verdieping te bereiken. De kamer is uitgevoerd met parketvloer.
Slaapkamer 2 is uiterst fraai en ruim door de aanwezigheid van een loggia, ingebouwde kasten en airco. Ook deze kamer is afgewerkt met een parketvloer.
Slaapkamer 3 is in gebruik als "masterbedroom". Door de grootte, het hoge plafond en de vernieuwde dakkapel met automatische screens heeft men hier een zee van ruimte. De aparte inloopkast zorgt voor de hedendaagse behoefte aan comfort. Een aparte vaste wastafel en de aangebrachte parketvloer maken het tot een fraai geheel.
De in 2018 geheel gemoderniseerde badkamer bestaat uit een ligbad, separate inloopdouche, vaste wastafel met bijbehorend badkamermeubel, wandcloset en dakkapel met automatische screens. Ingebouwde spots en de vloerverwarming mogen hier niet ontbreken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Hier bevindt zich de cv. combiketel (2001).

GARAGE/CARPORT/OVERDEKT TERRAS:
De ruime degelijk gebouwde carport is gebouwd voor de garage en uitgevoerd met 3 dakvensters.
De huidige bewoners hebben overwogen om deze carport bij de indeling van het huis te betrekken.
De ruime garage is door zijn afwerking ook multifunctioneel. De tegelvloer, aangebrachte gashaard en het dubbel glas bieden tal van gebruiksmogelijkheden. Het dak van de garage (verblijfruimte) en carport zijn extra geïsoleerd waardoor met eenvoudige ingrepen om te bouwen tot woonruimte/gebruiksruimte.

Het overdekt terras met gashaard is geheel afgewerkt in de stijl van het woonhuis en is in de lente en zomer een ideale plek om in de mooi aangelegde tuin te verblijven.
De tuin, gelegen op het westen, is geheel omheind en geniet volledige privacy.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar woonhuis: 1952, ingrijpend gemoderniseerd in 2001 en 2018.
* Volledige nieuw dak met isolatie aangebracht in 2018.
* Woonhuis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en vernieuwde kozijnen.
* Computer gestuurde beregeningsinstallatie voorzien van waterfilter.
* Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud.
* Ruime oprit met elektrische poort voor het parkeren van meerdere auto's.
* Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkelcentra, HTC, ASML, MMC, openbaar vervoer en het landelijk wegennet.

DEZE WONING HEBBEN WIJ COLLEGIAAL IN DE VERKOOP MET VAN ENGELEN DE WILDE MAKELAARS.

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.801
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
65 m²
Perceel
743 m²
Inhoud
751 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
ATAG Blauwe Engel II (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE A 2342
Kadastrale kaart
Oppervlakte
743 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
396 m² (22 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

COPPELMANS MAKELAARDIJ

Bel 040-2230916

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.