Kastanjelaan 28 5581 HE Waalre Waalre

In een gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime, geheel gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning.

Deze uitgebouwde en energiezuinige woning (A+ label) is recent geheel gemoderniseerd en heeft een prettige leefruimte op de begane grond met een grote, luxe woonkeuken en een sfeervolle woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee moderne badkamers en vijf slaapkamers op de verdiepingen. De zeer diepe achtertuin, op een van de grootste percelen in de wijk, gelegen, is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt onder meer over een ruim overdekt terras direct aan de woning.

Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt over een A+ energielabel!
- De woning is tussen 2018 en 2023 voorzien van HR++ beglazing.
- In 2023 is er een hybride warmtepomp geplaatst.
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen met micro-omvormers (2022).
- De woning is op zeer smaakvolle wijze geheel gemoderniseerd en uitgebouwd en werkelijk instapklaar.
- De begane grond is (m.u.v. de garage) voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming per ruimte instelbaar en programmeerbaar.
- Op één van de grootste percelen van de wijk gelegen.

Begane grond:

Royale hal met siergrindvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en via fraaie glazen deur toegang tot de woonkamer.

Modern betegelde toiletruimte met siergrindvloer, wandcloset en fonteintje.

Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met siergrindvloer en moderne Harrie Leenders houtkachel.

Royale leefkeuken met siergrindvloer, grote schuifpui naar het overdekte terras en een luxe keukeninrichting.
De keukeninrichting is voorzien van een kook-/spoeleiland en een kastenwand.
Het kook-/spoeleiland is voorzien van een stenen aanrechtblad met spoelbak, Quookerkraan, Quooker zeepdispenser, ingebouwd kookplateau (inductie) met downdraft afzuiging, diverse laden en kasten en een gezellige eetbar.
De kastenwand is voorzien van een koffieautomaat, een stoomoven, een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en diverse opbergkasten.
De leefkeuken geniet een prettige lichtinval door de grote schuifpui en drie Velux daklichten.

Vanuit de woonkamer te bereiken praktische bijkeuken met siergrindvloer, kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage.

Eerste verdieping:

Overloop met pvc vloer, zijgevelraam en trapopgang naar de tweede verdieping.

Luxe en moderne badkamer 1 met vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator, RVS inbouwkranen en een badkamermeubel met twee waskommen.
De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 1 met pvc vloer en deur naar het balkon
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met pvc vloer en elektrisch bedienbare screen.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 3 met pvc vloer.
Deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet.

Tweede verdieping:

Overloop met pvc vloer en zijgevelraam.

Ruime berging met opstelling hybride warmtepomp.

Moderne tweede badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator, badkamermeubel met wastafel en een Velux dakvenster.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 met pvc vloer en Velux dakvenster.
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 5 met pvc vloer en dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare screen.

Tuin:

Zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom via de garage.
De tuin is voorzien van een speels niveau verschil, een groot gazon, volwassen bomen, borders met diverse soorten beplanting, een kippenren, beregeningsinstallatie, sfeervolle tuinverlichting én een fraai overdekt terras over de volle breedte van de woning. Het overdekt terras is voorzien van drie Velux daklichten, spotjes, elektrapunten, warmtelampen en een sfeervolle houtkachel. Verder zijn in
de achtertuin op verschillende plaatsen stopcontacten en wateraansluitingen aangebracht.
De voortuin is deels beplant en deels bestraat en voorzien van een beregeningsinstallatie.

Garage:

Inpandig bereikbare garage met elektrische roldeur naar de oprit en deur naar de achtertuin.

Straatbeeld/omgeving:

Mooi en rustig gelegen aan de rand van de bossen nabij de bekende speeltuin 'de Klimbim' op een prachtige locatie in de zeer gewilde bosrijke wijk 'de Klimbim' ofwel de 'Bomenbuurt'.
Op loopafstand ligt de dorpskern met onder andere winkelcentrum 'de Bus', alsook een basisschool. In de directe omgeving van Waalre ligt het Maxima Medisch Centrum, Asml, de High tech campus, vele recreatie- en winkelmogelijkheden etc.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1972
Perceeloppervlakte: 577 m2
Woonoppervlakte: ca. 184 m2
Inhoud woning: ca. 735 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.