Brabantialaan 2 E 5583 BP Waalre Aalst

Riant 4-kamerappartement (maisonnette) met energielabel A, gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Aalst-Waalre.
Het appartement is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken (vernieuwd in 2017), balkon op het zuiden, 3 slaapkamers, badkamer en 2 overdekte parkeerplaatsen.

Gunstig gelegen nabij winkelcentrum De Hof en nabij de A67 en A2, de High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en op 10 autominuten van het centrum van Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND
Fraaie, karakteristieke entree met hoge plafonds.

Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Slaapkamer 1 met laminaatvloer.

Ruime geheel betegelde badkamer met wastafel en inloopdouche.

Berging met aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur, opstelling CV-installatie (AWB uit 2011), unit mechanische ventilatie en openslaande deuren naar de carport met 2 eigen parkeerplaatsen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de woonkamer en twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-houtlook vloer (uit 2017)
Gezellige woonkamer met volop lichtinval en erker met dubbele deuren naar het Frans balkon.

Half open keuken met comfortabele keukeninrichting voorzien een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplateau, afzuigschouw, combi-oven/magnetron , koel/vriescombinatie, vaatwasser op hoogte en en onder- en bovenkasten en lades.

Slaapkamer 2 met dubbele deuren naar balkon, nu in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 3 met dubbele deuren naar balkon.

Groot, fraai uitgevoerd balkon, gelegen op het zuiden, aan de achterzijde van het appartement.

PARKEREN
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een carport met 2 eigen parkeerplaatsen.

FIETSENSTALLING
In de kelder van het complex is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

ALGEMEEN
• Het betreft hier een fraai uitgevoerd 4-kamerappartement (maisonnette) met groot balkon en 2 parkeerplaatsen.
• Het appartement is zeer centraal en praktisch gelegen. Nabij de High Tech Campus en de A2, maar ook op slechts 10 minuten afstand rijden van Eindhoven-centrum. Het Maxima Medisch Centrum en ASML bevinden zich ook op circa 10 minuten rijden. Op loopafstand van winkelcentrum Den Hof, met alle winkels voor dagelijkse boodschappen (AH, bakker, drogist, slager, etc.) maar ook een kapper en lunchroom. Op loopafstand van Medisch Centrum Aalst-Waalre, waarin gevestigd zijn de apotheek, huisarts en tandarts, maar ook een fysiotherapeut, Zuidzorg en consultatiebureau.
Tevens op korte afstand van bushaltes, basisscholen, kinderopvang en sportpark Genneper Parken (o.a. voetbal, tennis, hockey, golf, zwembad en schaatsbaan).
• Uitstekend isolatiepakket, volledig voorzien van isolerende beglazing. Energielabel A.
• Servicekosten bedragen thans circa € 135,60,- per maand bij een gezonde Vereniging van Eigenaars.
• Aanvaarding: per direct mogelijk.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.