W.J. van Ghentstraat 6 5262 CV Vught Molenstraat en omgeving

Gemoderniseerde, keurig onderhouden en bovendien uitgebouwde tussenwoning met lichte living en ruime keuken op de begane grond, 3 fijne slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en keurige 4e slaapkamer met brede dakkapel. Fijne achtertuin op het zuidwesten met poort naar brandgang.

De woning is gunstig gesitueerd in een rustige -eenrichting- woonstraat nabij onder andere scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, bebost buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen, opstapplaats openbaar vervoer en uitvalswegen. Op fietsafstand gelegen van NS-station, sportcomplex (zwembad, fitness, sauna en kinderspeelhal), jongerencentrum Elzenburg, alsmede recreatieplas ‘de IJzeren Man’ en de ‘Vughtse Heide’.

Deze charmante gezinswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd waarbij de wanden en plafonds 'strak' zijn gestukadoord, vloeren hoofdzakelijk zijn voorzien van een keurige laminaat, de badkamer is gemoderniseerd, de tweede verdieping is geïsoleerd met een dik pakket isolatiemateriaal en de dakkapel bovendien is vernieuwd en vergroot. De nieuwe houten ramen en kozijnen van de eerste verdieping zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en bij de ramen aan de achtergevel zijn zelfs rolluiken aangebracht. De ramen van de begane grond zijn in een eerder stadium al voorzien van dubbele beglazing. De elektra groepenkast is uitgebreid tot 9 groepen en voorzien van aardlekschakelaars en in de keuken is diverse inbouwapparatuur vervangen.

Indeling:

Begane grond: achter de voordeur ligt een portaal met daarachter de hal met toegang tot de trapopgang, de meterkast, de keuken, de living en de betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam. De wanden in de hal zijn deels voorzien van beton emaille. De gezellige en lichte living is uitgevoerd met een schouw, inclusief haard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De uitgebouwde keuken is zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikbaar en is uitgevoerd met een lichtkoepel, een deur naar de tuin en een licht getint keukenmeubel in hoekopstelling met volop bergruimte, een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur als inductiekookplaat (2018), afzuigkap, koelkast, oven (2013), magnetron en de aansluiting voor een vaatwasser. De keuken geeft bovendien toegang tot een kelderkast onder de trapopgang.

Tuin: de zonnige tuin op het (zuid)westen is voorzien van een terras, borders, houten erfafscheidingen en een poort naar de achtergelegen brandgang. Achter de keuken is een halfsteens berging gebouwd met betonvloer en voorzien van elektra en water. Bovendien bevindt zich hier een elektrisch boilertje ten behoeve van de warm water voorziening van de keuken.

Eerste verdieping: een trapopgang met eveneens beton emaille wandafwerking geeft toegang tot een ruime overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche met betegelde spatwand en glazen deuren. Een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een overloop met Velux dakraam, de aansluiting ten behoeve van een wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2013). Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer bereikbaar, voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen/ramen met draai/kiep systeem en dubbele beglazing, verwarming en volop bergruimte in de schuinte van de kap.