• Verkocht

Van Rijckevorselstraat 25 5262 XH Vught Schoonveld

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2022
Verkoopdatum
13 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Rechtstreeks uit een woonmagazine... bieden wij aan deze prachtig verbouwde en uiterst sfeervolle jaren '30 woning in de populaire woonomgeving Schoonveld te Vught. De woning voorziet in een heerlijke lichte woonkamer en een ruime woonkeuken aan de tuinzijde. In totaal 2 prachtig gerenoveerde slaapkamers en een luxe badkamer. De zolderverdieping kan nog naar eigen inzicht worden afgewerkt en bijvoorbeeld worden voorzien van een dakkapel.
De woning kent een centrale ligging in Vught met op korte afstand het centrum van Vught als winkelcentrum Moleneindplein. Met het station van Vught op korte (loop-) / fietsafstand zijn 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik. Deze jaren '30 tussenwoning is afgelopen jaren flink onderhanden genomen en prachtig gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau!

Over de locatie kunnen we heel kort zijn; die is perfect! Zo woon je hier in de populaire buurt Schoonveld met overwegend jaren '30 woningen. De ligging is aan een rustige woonstraat met in de directe omgeving diverse singels met prachtig volwassen groen.

De woning is gelegen nabij een tweetal basisscholen (einde van de straat) en een middelbare school op korte afstand (minder dan 5 minuten). Daarnaast op korte afstand van uitvalswegen zoals de N65 en de A2. Buiten de directe omgeving ligt deze woning ook heerlijk centraal in Vught. Hier ben je letterlijk zo en voor de actieve mensen onder ons is het absoluut op loopafstand. Eveneens op loopafstand is het NS station van Vught. Vanaf hier sta je in minder dan 5 minuten met de trein in 's-Hertogenbosch of bereik je in ca 20-25 minuten Eindhoven centraal. De Vughtse Heide en recreatieplas de Ijzeren man liggen op fietsafstand evenals het gezellige Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.

INDELING:

Begane grond:
De hal is voorzien van ruimte voor een garderobe, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een fraaie in 7-laags gelakt eikenhout visgraatvloer, keurig gestucte wanden en een prachtig strak plafond. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gesitueerd vanwaar je door de grote raampartijen wegkijkt over de voorgelegen straat. Hier ervaar je een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw voorzien, die voor enorm veel ruimte en prettige lichtinval zorgt o.a. door de lichtstraat. De aanbouw maakt de begane grond lekker ruim en zo is er dan ook meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten zodat je met meerdere mensen uitgebreid kunt dineren of borrelen. De woonkamer en de keuken worden middels een met de hand en op maat gemaakte stalen pui gescheiden als kamers ensuite. Echt een eye-catcher van de woning.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en heeft een moderne uitstraling met donkere elementen gecombineerd met hout. De gietvloer in grijze kleurstelling maakt het geheel compleet. De keuken is uitgerust met Quooker, koelkast, aparte vriezer, spoelbak, kookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser. Nog een fraaie eye-catcher is het eikenhouten meubel uitgerust met een gashaard.

De toiletruimte treffen wij via een kleine extra hal aangrenzend aan de woonkamer. Deze is middels een schuifdeur af te sluiten. In het halletje heb je links het toilet en rechts de deur naar de trapkast. Hier kun je handig het e.e.a. opbergen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, waar meer dan voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een fijne extra slaapkamer of werkkamer.
De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is verwarmd middels een radiator en voorzien van een breed badkamermeubel met 2 lades en een wastafel, zwevend closet, een ruime douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier vinden we nog een open ruimte waar het mogelijk is om nog een derde slaapkamer te realiseren. De huidige bewoners hadden dit gepland in combinatie met een dakkapel, echter is dit nog niet geplaatst. De zolder wordt derhalve voor opslag gebruikt. Tevens staan hier de wasmachines en de CV ketel. De zolder ansich is ruim bemeten en heeft een hoge nok. Via een impressie hebben we willen duiden hoe het kan worden.

Buitenleven:
Achter de woning treffen we de zonnige achtertuin met plantenborders en moderne bestrating. De tuin ligt op het oosten. Daardoor is er veel zon in de tuin, voornamelijk in de ochtend en middag. De late middag zonnestralen vallen mooi onder de overkapping die een lust voor het oog vormt. Prachtig gerealiseerd van robuust hout en mooi de hoogte opgezocht waardoor er boven de berging een vliering is ontstaan voor extra bergruimte. Deze berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en het opslaan van tuingereedschap. Naar de berging ligt een mantelbuis met elektra en water toevoer als afvoer, wel zo handig. De berging heeft een achterom naar het achtergelegen terrein waar je met de auto kunt komen. Zo kun je gemakkelijk spullen in- en uitladen.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning, op de zolder na. Deze kan nog worden afgewerkt of worden voorzien van een dakkapel;
- Ter illustratie hebben wij artist impressions bijgevoegd van een afgewerkte zolderverdieping;
- Hoogwaardige luxe materialen zijn gebruikt zoals een op maat en met de hand gemaakte stalen pui in de woonkamer;
- Luxe meubel met ingebouwde gashaard in de keuken;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Ramen en kozijnen in 2019 geschilderd;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Uitbouw van de woning geplaatst in 2019;
- Houten schuur is geplaatst in 2021;
- Zolderdak is nog niet geïsoleerd, hier zou nog een dakkapel geplaatst worden;
- 10% waarborgsom of bankgarantie van toepassing;
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.093
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT L 4216
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9,7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703

VBO aankoopmakelaar

JAAM B.V.

Bel (+31)0416-290018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.