Rembrandtlaan 54 5261 XJ Vught Taalstraat en omgeving

In de groene omgeving van Vught Noord gelegen. Deze karakteristieke uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, eigen oprit en een mooi aangelegde tuin met berging. De ruime oprit en voortuin grenzen aan een autoluwe straat parallel aan de Rijksweg N65 in het geliefde Vught Noord. Op korte afstand van de uitvalswegen
met aan het einde van de straat een speelveld voor kinderen. Het is een heerlijke groene wijk met veel
bomen. Het centrum van Vught is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen.

Het Bossche Broek en recreatieplas de IJzeren Man zijn alle op korte afstand gelegen en veelal binnen 10 autominuten te bereiken. In 10 minuten fietsen sta je in bourgondisch Den Bosch op de Parade!

Let op! De zolder (13,2 m2) is conform de NEN2580 meetinstructie geen woonoppervlakte maar overige
inpandige ruimte vanwege de hoogte kleiner dan 2 m, namelijk 1,98 m. Het woonoppervlak, conform
NEN2580 meting, is dus exclusief de zolder van 13,2 m2 en komt daarmee op 87 m2.

INDELING:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met praktische opbergkast onder de trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De strak gestucte wanden, de paneeldeuren en het mooi houtwerk van de trap zetten gelijk de sfeer van deze woning op de kaart. Er zijn 2 deuren in de hal die naar de woonkamer leiden, een hiervan wordt niet gebruikt. De deur rechtdoor brengt ons bij het eetgedeelte wat het
centrale punt vormt van deze begane grond. Deze gezellige zit is de verbindende factor tussen de woonkamer en de keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een mooie donkere tegelvloer in de hal en keuken. In de woonkamer ligt een fraaie vloer. De wanden en plafonds zijn netjes gestuct. De lichte woonkamer heeft een warme uitstraling en biedt ruimte aan een riante zithoek aan de voorzijde van de woning. Sfeervol zijn de schouw en het speelse en kleurrijke raam voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde van de woning is het mogelijk om de
tuin te betreden via de dubbele tuindeuren of via een enkele deur vanuit de keuken.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen in een uitbouw van de woning. Deze is keurig afgewerkt en uitgerust met een modern, keukenmeubel in L-opstelling. Deze is uitgerust met een composiet werkblad en heeft voldoende kastruimte met o.a. een apothekerskast. De smaakvolle afwerking en diverse inbouwapparatuur zorgen ervoor dat u van alle gemakken bent voorzien. Zo is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap (Siemens), close-in boiler voor warmwater, een combi-magnetron, een vaatwasser
en een koel- / vriescombinatie. In de aanbouw is veel glas toegepast waardoor het een mooie lichte ruimte betreft met prachtig zicht op de eigen achtertuin. In de keuken is vloerverwarming aanwezig.

De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en natuurlijk de badkamer. Alle slaapkamers genieten veel lichtinval door de grote ramen, hebben alle dezelfde nette laminaat vloer en zijn uitgerust met goede kozijnen met draai- en kiepstanden. De grootste slaapkamer is praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een
kledingkast. De badkamer heeft een speelse knipoog naar het verleden door het toepassen van een donkere
tegelplint gecombineerd met een lichte kleurstelling en stucwerk. In de badkamer zijn een wastafel, een wandcloset, een design radiator en een ruime douche met thermostaat kraan aanwezig. Prettig is het gegeven dat ook hier een raam aanwezig is zodat je lekker veel licht binnenkrijgt en extra kunt ventileren. Het glas in het raam is gemaakt van
privacy glas.

Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn de CV-opstelling en een grote houten dakkapel aanwezig. De zolder is extra ruim door de dakkapel en heeft hierdoor een fijne natuurlijke lichtinval. De zolder is hierdoor een fijne extra kamer die de huidige eigenaren gebruiken voor extra opslag onder de schuine kanten en als werkkamer. Op zolder zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig.

De tuin is door de eigenaren met smaak aangelegd met meerdere terrassen en goed op elkaar afgestemde materialen voor o.a. de bestrating. Er is een fraai gazon met daaronder een waterinfiltratiesysteem zodat regenwater goed in de bodem verwerkt wordt. Via de zijkant van de woning is de eigen oprit bereikbaar. Ideaal als je een elektrische auto op eigen terrein zou willen opladen. Er zijn 2 bergingen aanwezig. De grote berging voor fietsen en een kleinere om
bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen.

BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle en goed onderhouden jaren '50 woning met eigen oprit;
- Het dak is volledig vernieuwd en tevens volledig geïsoleerd (2005);
- Vloer begane grond is deels geïsoleerd, hal en woonkamer niet;
- Keuken voorzien van vloerverwarming;
- Overal dubbel glas aanwezig;
- Keurig aangelegde tuinen voor en achter de woning;
- Tuinverlichting is voorzien;
- De elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2005;
- Alle gresbuizen (riolering) zijn vervangen voor PVC buizen;
- 2005 is ook de dakkapel geplaatst en is er een vaste trap naar 2e verdieping geplaatst;
- 2009 is de aanbouw van de keuken geplaatst.

Let op! De zolder (13,2 m2) is conform de NEN2580 meetinstructie geen woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte vanwege de hoogte kleiner dan 2 m, namelijk 1,98 m. Het woonoppervlak, conform NEN2580 meting, is dus exclusief de zolder van 13,2 m2 en komt daarmee op 87 m²;

De komende jaren staat nog veel te gebeuren met betrekking tot de N65 en de afritten. De ontwikkelingen hiervan zijn te volgen op