• Verkocht

Brabantlaan 8 5262 GZ Vught Molenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2022
Verkoopdatum
26 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Starters opgelet, bij deze woning betaal je geen overdrachtsbelasting*

Leuke 2-onder-1 kapwoning aan een brede laan in de kindvriendelijke wijk 'De Baarzen'. In de wijk ligt veel groen en zijn er diverse speelvelden, speeltuinen en waterpartijen in de directe omgeving (Lidwinaveld). Ook scholen, een kinderdagverblijf en het winkelcentrum Moleneindplein liggen op loopafstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt, een slager, een apotheek en een bakker. U kunt uw auto op eigen oprit parkeren. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de Brabantlaan zelf.

Het is een woning met veel mogelijkheden. Zo kun je deze nog (ruim) uitbouwen op de begane grond en is het mogelijk om een vaste trap naar zolder te realiseren. Het plaatsen van een garage behoort ook tot de mogelijkheden. Hierbij wel rekening houdend met het aanvragen van een vergunning. Meer informatie hieromtrent kunt u opvragen bij de Gemeente Vught.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, deze staat in open verbinding met de keuken. Mede door het zijraam heeft de woonkamer lichtinval vanuit drie zijdes. Op de vloer ligt een houten vloer. De keuken sluit fraai aan op het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het rechte keukenblok beschikt over de nodige kastruimte, is afgewerkt met een granieten werkblad en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vier slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een bergkast voor het opbergen van uw toiletspullen. Veelal wordt een van de slaapkamers in dit type woning opgeofferd voor een ruimere badkamer. U zou dan de oude badkamer als waskamer of inloopkast kunnen gebruiken.

De slaapkamers zijn voornamelijk afgewerkt met vloerbedekking. Deze is vrijwel nieuw. Een slaapkamer heeft een houtenvloer met bies.

2e verdieping
De tweede verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren. Het plaatsen van dakkapellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Buiten
De achtertuin ligt op het westen, bij mooi weer kunt u dus de hele middag van de zon en de lange zomerdagen genieten. De tuin is aangelegd met bestrating en een gazon.
Er is een berging. Naast de woning ligt een eigen oprit. Praktisch als u een elektrische auto heeft of in de toekomst zou willen gaan rijden.

Geen overdrachtsbelasting:
* starters tot 35 jaar die een eerste koopwoning kopen met een prijs tot maximaal € 400.000,- k.k. euro betalen geen 2% overdrachtsbelasting en sparen daarmee € 8000,- euro uit. Zie voor meer informatie:

Bijzonderheden:
- Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. De staat van onderhoud is goed zowel binnen als buiten. Het zal je verrassen hoeveel ruimte er is en welke mogelijkheden er zijn;
- Leuke woning met veel mogelijkheden tot uitbouwen;
- Het is mogelijk om een vaste trap naar zolder te maken. Doormiddel van het toevoegen van dakkapellen krijgt u er een volledige verdieping bij;
- Ruime achtertuin met gunstige zonligging;
- De woning is op de begane grond voorzien van nieuwe kozijnen en isolatieglas. Dit geldt ook voor de kozijnen aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping. De voorzijde eerste verdieping heeft nog wel enkelglas. Vervangen voor dubbelglas is uiteraard mogelijk;
- Het woonoppervlak is momenteel zonder de zolder vermeld. Dit ivm een vlizotrap naar zolder.
- Eigen oprit;
- De badkamer is reeds gemoderniseerd;
- In het perceel is nog een oude tank aanwezig. Er is een KIWA certificaat aanwezig omtrent het onklaar maken van de tank;
- Vragenlijst deel B is niet aanwezig, verkoper is namelijk geen bewoner en kan derhalve niet alle vragen beantwoorden zoals een bewoner dat wel zou kunnen;
- Waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering is op korte termijn mogelijk en geniet de voorkeur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.700
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VUGHT D 1842
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
123 m² (14,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.