• Verkocht

W.J. van Ghentstraat 7 a 5262 CT Vught Molenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 429.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
21 oktober 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Tuin liefhebbers opgelet voor deze ruime hoekwoning op groot perceel (322 m2) met berging, garage en terrasoverkapping. De woning beschikt over een ruime achtertuin die overloopt in een grote en brede zijtuin. Verscholen in het groen. De ligging van de achtertuin is noordoost en de zijtuin kent een zuidoost oriëntatie.

De woning is gelegen in een gezellige straat op loopafstand van voorzieningen, zoals diverse winkels en scholen. Zowel het centrum van Vught, de uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling begane grond:
De hal/entree is ruim en voorziet in trapkast voor proviand, de meterkast, geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met staand closet en de keuken. De voormalige deur naar de woonkamer is dicht gezet, maar zou weer in eren hersteld kunnen worden mocht dit gewenst zijn.

De woonkamer beschikt over een zeer prettig lichtinval, mede door de raampartij aan de zijkant van de woning. Daarnaast kent de woning nog grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Via het eetgedeelte aan de achterzijde is het mogelijk om door de enkele deur de overkapping te betreden. Deze ruimte vormt een prettige verruiming van de leefruimte. De overkapping is ook toegankelijk via de enkele tuindeur in de keuken. De keuken kom je binnen via de hal of via de woonkamer waar een deur is verwijderd. De keuken kent een lichte kleurstelling en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken voorziet in veel opbergruimte in boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap.

Indeling verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De ramen die open kunnen zijn draai- kiepramen. De grootste slaapkamer is net als de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een goed formaat. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.

Indeling zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder voorziet in opbergruimte. Hier treffen wij ook de verwarmingsketel. De voorzolder is niet geïsoleerd. Op deze verdieping is een ruime zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte is wel geïsoleerd.

Buiten:
Een fijne toevoeging aan de buitenruimte en daarmee ook de leefruimte is de grote overkapping direct aan de achtergevel. Hieronder kun je met gemak een ruime eettafel kwijt of bijvoorbeeld een loungeset. De tuin is van zeer ruim formaat al verhuld het volwassen groen hier vrij veel van. Dan hebben wij het vooral over de ruime zijtuin. De achtertuin zelf laat het formaat goed zien doormiddel van het grote gazon en de vijver. De tuin is via een achterom ontsloten en voorziet in een stenen berging en een ruime garage met daarvoor nog een oprit. Praktisch als je bijvoorbeeld een elektrische auto wil rijden (of al rijdt). Zo kun je mooi opladen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Ruime woning met brede beukmaat van maar liefst 6,38 binnenmaats;
- Eigen oprit en ruime garage;
- Grote tuin met gunstige zonligging, er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden;
- Zijgevel is geïsoleerd met glaswol;
- Voorzolder is niet geïsoleerd, de slaapkamer op zolder wel;
- Het is mogelijk om de woning op de begane grond nog ruim uit te bouwen, zowel aan de achterzijde (vergunningsvrij) als aan de zijkant (vergunningsplichtig);
- De zolder kan nog ruimer worden door het toevoegen van een bredere dakkapel achter of het bijplaatsen van een dakkapel een de voorzijde (vergunning- / meldingsplicht).
- Oplevering in overleg, echter op korte termijn is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.579
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT B 7892
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.