• Verkocht

Marggraffstraat 1 5262 AS Vught Schoonveld

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 februari 2022
Verkoopdatum
22 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime jaren '30 hoekwoning met kantoor/praktijkruimte, sfeervolle en lichte woonkamer, vier slaapkamers en een fijne en zonnige tuin (west georiënteerd) met garage.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schoonveld, met uitzicht op de speeltuin aan het Versterplein. Het NS station ligt om de hoek, evenals een supermarkt, een park en diverse scholen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen.

INDELING
Begane grond
De entree geeft toegang tot de eerste hal vanuit waar een kantoor/praktijkruimte en een separaat toilet bereikbaar zijn. De lichte kantoor/praktijkruimte (ca. 24 m2) ligt op de hoek van het huis. Een prettige ruimte met pantry en sfeervolle glas-in-lood ramen met uitzicht op het Versterplein. Vanuit de eerste hal is de tweede hal bereikbaar, met toegang tot de keuken, een verdiepte trapkast, een tweede toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De keuken (ca. 20 m2) heeft een open verbinding met de woonkamer en een keukenblok in L-vorm, voorzien van fornuis met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 1,5 spoelbak. Een leuk detail is een doorkijk naar de woonkamer. Aan de keuken ligt een tv-hoek, eventueel ook in gebruik te nemen als eethoek.

De royale woonkamer is vierkant van opzet (ca. 35 m2) en erg ruimtelijk door de hoogte en de vorm van het dak. Daarnaast is de woonkamer erg licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Ook is er in de zuidgevel, in de nok, een extra raampartij aanwezig wat voor een prettige lichtinval zorgt. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, massief eiken-planken vloer (recent geschuurd) en biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra opbergruimte, een garderobehoek en een deur naar de tuin. Deze ruimte wordt verwarmd door een gas-/gevelkachel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouder slaapkamer ligt aan de noordzijde van de woning, met uitzicht op het Versterplein. De kamer is ruim van opzet (ca. 20 m2) en voorzien van inbouwkasten. Er is een extra deur aanwezig naar de wasruimte (thans niet in gebruik). De tweede slaapkamer (ca. 18 m2) ligt aan de zuidzijde en wordt door een toog verdeeld in twee gedeelten. De wasruimte in het midden (ca. 8 m2) biedt plaats aan onder andere de was apparatuur, een eenvoudig keukenblok en de cv-ketel (Vaillant 2019).

2e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergvliering. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 13 m2 en 9 m2). De slaapkamer aan de noordzijde heeft een nis met wastafel, een kleine dakkapel en een extra dakraam. De slaapkamer aan de zuidzijde heeft een ruime inbouwkast. De badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een dakkapel, ligbad, toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

3e verdieping
De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap, heeft ca. 1.50 m hoogte en biedt veel bergruimte. De zoldervloer is grotendeels geïsoleerd.

Buiten
De tuin is aan de voor- en zijkant van de woning gelegen, west georiënteerd en wordt omsloten door een groene haag met tuinpoort. De tuin heeft erg veel privacy en is aangelegd met een gazon en een terras aan de woonkamer.

De garage is opgetrokken in metselwerk, heeft een betonvloer en het dak is gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektra en is bereikbaar via een loopdeur en een elektrisch rolluik. Boven de garage zit een bergzolder.

Algemeen
- Bouwkundig rapport aanwezig!
- Ideaal huis om wonen en werken te combineren;
- Zonwering (uitvalschermen) aanwezig bij ramen aan tuinzijde woonkamer;
- Zonwering (elektrisch uitvalscherm) aanwezig bij terras;
- De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping aan de zuidzijde zijn voorzien van screens;
- Dubbel glas - zoldervloerisolatie (op extra zolder).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.807
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
741 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT L 556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
45 m² (3 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ATENZIJLSTRA Makelaars

Bel 073-6564817
Dhr. Peeters
Marggraffstraat 1
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettig verlopen verkoop proces. Transparante communicatie. Frank van Dongen en Astrid van Wagenberg dank voor de prettige samenwerking.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.