Marggraffstraat 1 5262 AS Vught Schoonveld

Ruime jaren '30 hoekwoning met kantoor/praktijkruimte, sfeervolle en lichte woonkamer, vier slaapkamers en een fijne en zonnige tuin (west georiënteerd) met garage.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Schoonveld, met uitzicht op de speeltuin aan het Versterplein. Het NS station ligt om de hoek, evenals een supermarkt, een park en diverse scholen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen.

INDELING
Begane grond
De entree geeft toegang tot de eerste hal vanuit waar een kantoor/praktijkruimte en een separaat toilet bereikbaar zijn. De lichte kantoor/praktijkruimte (ca. 24 m2) ligt op de hoek van het huis. Een prettige ruimte met pantry en sfeervolle glas-in-lood ramen met uitzicht op het Versterplein. Vanuit de eerste hal is de tweede hal bereikbaar, met toegang tot de keuken, een verdiepte trapkast, een tweede toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De keuken (ca. 20 m2) heeft een open verbinding met de woonkamer en een keukenblok in L-vorm, voorzien van fornuis met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 1,5 spoelbak. Een leuk detail is een doorkijk naar de woonkamer. Aan de keuken ligt een tv-hoek, eventueel ook in gebruik te nemen als eethoek.

De royale woonkamer is vierkant van opzet (ca. 35 m2) en erg ruimtelijk door de hoogte en de vorm van het dak. Daarnaast is de woonkamer erg licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Ook is er in de zuidgevel, in de nok, een extra raampartij aanwezig wat voor een prettige lichtinval zorgt. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, massief eiken-planken vloer (recent geschuurd) en biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra opbergruimte, een garderobehoek en een deur naar de tuin. Deze ruimte wordt verwarmd door een gas-/gevelkachel.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouder slaapkamer ligt aan de noordzijde van de woning, met uitzicht op het Versterplein. De kamer is ruim van opzet (ca. 20 m2) en voorzien van inbouwkasten. Er is een extra deur aanwezig naar de wasruimte (thans niet in gebruik). De tweede slaapkamer (ca. 18 m2) ligt aan de zuidzijde en wordt door een toog verdeeld in twee gedeelten. De wasruimte in het midden (ca. 8 m2) biedt plaats aan onder andere de was apparatuur, een eenvoudig keukenblok en de cv-ketel (Vaillant 2019).

2e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergvliering. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 13 m2 en 9 m2). De slaapkamer aan de noordzijde heeft een nis met wastafel, een kleine dakkapel en een extra dakraam. De slaapkamer aan de zuidzijde heeft een ruime inbouwkast. De badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een dakkapel, ligbad, toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

3e verdieping
De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap, heeft ca. 1.50 m hoogte en biedt veel bergruimte. De zoldervloer is grotendeels geïsoleerd.

Buiten
De tuin is aan de voor- en zijkant van de woning gelegen, west georiënteerd en wordt omsloten door een groene haag met tuinpoort. De tuin heeft erg veel privacy en is aangelegd met een gazon en een terras aan de woonkamer.

De garage is opgetrokken in metselwerk, heeft een betonvloer en het dak is gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektra en is bereikbaar via een loopdeur en een elektrisch rolluik. Boven de garage zit een bergzolder.

Algemeen
- Bouwkundig rapport aanwezig!
- Ideaal huis om wonen en werken te combineren;
- Zonwering (uitvalschermen) aanwezig bij ramen aan tuinzijde woonkamer;
- Zonwering (elektrisch uitvalscherm) aanwezig bij terras;
- De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping aan de zuidzijde zijn voorzien van screens;
- Dubbel glas - zoldervloerisolatie (op extra zolder).