Jan van Ruusbroeckstraat 18 5262 TD Vught Molenstraat en omgeving

Ruim uitgebouwde tussenwoning aan de Jan van Ruusbroeckstraat 18 te Vught.
De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar als prettig familie huis bewoond. De volledige woning is over de 3 verdiepingen uitgebouwd. Hierdoor heeft de woning 4 ruime slaapkamers (over 2 verdiepingen) te bieden naast een erg ruime badkamer en een praktische berging waar het witgoed is opgesteld.

De woning ligt aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer (eenrichtingsverkeer).
Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met in de directe omgeving een speeltuin en op loopafstand van scholen en winkelcentrum “Moleneind”. Op fietsafstand van bosgebied en diverse sportfaciliteiten. Het NS station en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
Entree / hal met trapopgang, trapkast voor proviand, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en fonteintje. Ventilatie geschiedt middels het raampje wat tevens voor daglicht zorgt. De hal is voorzien van een tegelvloer en de toiletruimte is volledig betegeld.
Woonkamer met uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een tegelvloer. Verwarming geschied middels radiatoren. Er is veel lichtinval via de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. Met aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin.

Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft mooi zicht op de straat. De eettafel staat aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling een gezellig barretje scheidt de keuken en woonkamer enigszins van elkaar. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat met afzuigkap. De huidige bewoners hebben kastruimte gecreëerd door de koelkast en vriezer los te plaatsen. Het betreft een nette uitvoering met kunststof blad uitgerust met gootsteen. Het is mogelijk om via een enkele deur de tuin te betreden vanuit de keuken. De vloer is afgewerkt met dezelfde tegel als in de hal en woonkamer.

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de zeer ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en zijn ca. 12 m2 en 18 m2 groot. De badkamer is ruim en netjes. Uitgerust met een ligbad, een tweede toilet, handdoeken radiator en een wastafel met meubel. Er is ook nog een bergruimte via de overloop bereikbaar, hier treffen we de aansluitingen voor het witgoed en nog een extra wastafel. Deze ruimte is volledig betegeld.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ook op deze verdieping treffen wij twee fijne ruime kamers. Beide uitgerust met een dakkapel. Vanaf de overloop is een berging te bereiken, hier hangt o.a. de cv-installatie. De slaapkamers zijn beide ca. 13 m2 groot.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ziet er netjes verzorgd uit. Er is een ruime stenen berging (15 m2) gerealiseerd die multifunctioneel te gebruiken is. Uiteraard als ruime berging voor fietsen en andere toebehoren, maar zou ook prima dienst kunnen doen als werkruimte. Hiervoor dien je dan uiteraard de ruimte nog wel af te werken. De kwaliteit van de berging zelf laat het in ieder geval zeker toe. Naast de keukendeur is een kraantje voorzien.

Bijzonderheden:
- Lekker ruime berging van ca. 15 m2 aanwezig;
- Zonwering middels screens aan de voorzijde van de woning;
- Gevels zijn reeds opnieuw gevoegd;
- Gas + Elektra bij elkaar € 259,- per maand. Dit is nog gebaseerd op een gezin (nu 2 personen);
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (tekstueel, plattegronden als kenmerken) is met zorg samengesteld, doch AMB Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.