Spoorlaan 26 5261 SC Vught Voorburg en omgeving

Het Waare Huis aan Spoorlaan 26 te Vught. Een karakteristieke jaren '50 eengezinswoning met vele mogelijkheden en met o.a.: een royale woonkamer - een open keuken met inbouwapparatuur - vier slaapkamers - lichte badkamer - ruime (voor) zolder - diverse opbergmogelijkheden en een diepe achtertuin op het oosten met een stenen berging en een achterom.

Locatie:
De woning is gelegen in een mooie wijk in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Om de hoek bevindt zich een speelveld en binnen mum van tijd bereikt men verschillende winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook kinderdagverblijven, scholen en sportgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. De woning is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer staat u met een kwartier in de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch!

Goed om te weten:
- het een perceel betreft van 159 m2;
- de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 108 m2;
- de entree -/hal toegang biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een provisiekast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer;
- de royale doorzon woonkamer beschikt door de vele raampartijen over prettig lichtinval en is voorzien van een sfeervolle parketvloer en een strakke wand -/plafondafwerking;
- het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken;
- de open keuken in hoekopstelling is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en een vaatwasser;
- vanuit de keuken is de zonnige achtertuin toegankelijk;
- de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een deels betegelde badkamer met bad-/douchecombinatie met jacuzzi en lichttherapie functie, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich grenzend aan de badkamer een balkon;
- alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, gestucte wandafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- de ouderslaapkamer beschikt over een courante maatvoering waardoor men hier een open kastruimte heeft kunnen realiseren;
- middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar waar zich de cv-opstelling (Nefit, bj. 2009), opbergruimte (aan weerszijden) en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
- vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer beschikt over een keurige laminaatvloer, strak gestucte wanden, inbouwspots en een groot Velux dakraam voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie;
- de achtertuin is op het oosten gelegen en ingedeeld met meerdere zitjes, meerdere elektra punten, borders, stenen berging (met elektra) en een achterom;
- door de diepte van de tuin heeft u de hele dag een plek in de zon én schaduw;
- de gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur);
- de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd;
- de woning is voorzien van buitenzonwering (handmatig);
- het schilderwerk van de voordeur, schuur en schutting zijn in juli 2021 uitgevoerd;
- het dak is sinds 2011 voorzien van nieuwe dakpannen;
- de nokpannen in 2023 geheel zijn vervangen;
- voor de deur zal bij de spoorwerkzaamheden een verdiepte ligging van het spoor en een park worden gerealiseerd;
- de aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

Favoriet van verkoper: Sinds 2021 heb ik hier samen met mijn kinderen met veel plezier gewoond. Ons huis heeft een warme en gezellige uitstraling. Het huis is gelegen in een kindervriendelijke wijk die erg populair is onder de jongere gezinnen. In de stadstuin kun je heerlijk genieten van het groen en de vogeltjes. Vooral in het voorjaar kun je heerlijk genieten van de ochtend zon. De locatie is onze grootste favoriet je kunt namelijk alles op loopafstand bereiken. Omdat wij een nieuw avontuur aangaan komt dit fijne huis te koop en we hopen een eigenaar te vinden die hier ook een fijn thuis van mag maken.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.