Spiekerweg 1 7251 RA Vorden

  • Verkocht
€ 1.450.000 k.k.

Omschrijving

Compleet gerenoveerde woonboerderij met zelfstandige recreatiewoning op toplocatie!

Door de bossen en weilanden van het schilderachtige buurtschap Delden nabij Vorden en het landgoed Hackfort leidt een slingerweg u naar deze totaal gerenoveerde WOONBOERDERIJ ‘HOUTMAAT’ met atelier/guesthouse alsmede een vrijstaande RECREATIEWONING. Aan de zeer rustige weg aan de voorzijde staat een haagbeuk voor volledige privacy. De weiden die het erf omsluiten zijn gestippeld met paardenbloemen en madeliefjes en bieden een zeldzaam mooi uitzicht.
Een object als dit is schaars. Zoekt u privacy en ruimte, een plek waar u ’s ochtends de vogels hoort, waar u de weilanden moet delen met reeën en waar de uitzichten nooit vervelen?

Begane grond
De woonboerderij ‘Houtmaat’ heeft – zoals het hoort bij een goed verbouwde woonboerderij– een formele entree in het hart van het huis, en een andere zijingang, die het meest gebruikt wordt. Het huis is een mooi tijdsdocument uit het begin van de 20e eeuw, dat in 2004/2005 geheel aan de tijd is aangepast.
De formele en ruime vestibule heeft een garderobe, een WC, een ingebouwde bergkast met wasbak en de toegang tot de centrale ontvangsthal. Van de hal bereikt men de master bedroom, de werkkamer, de bijkeuken met achteringang, de living alsmede de opgang naar de bovenverdieping. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en WC. De bijkeuken beschikt over een wasmachine-/drogeraansluiting.
De andere informele ingang is direct bij de keuken. Deze is uitgevoerd met moderne fronten, met inbouwapparatuur en gaspit fornuis. De royale L-vormige living (bijna 80 m²), op het zuiden gelegen, met een fraaie eikenhoutenvloer en openslaande deur naar de tuin biedt een fantastisch 180 graden uitzicht op de landschappelijke tuin en omgeving rondom.

Bovenverdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime logeer-/slaapkamers. Een van de kamers heeft dakramen en een eigen wastafel, de andere kamer is voorzien van inbouwkasten en een dakkapel met prachtig uitzicht. Een derde slaapkamer boven is eveneens goed te realiseren door de opsplitsing van één van de grote slaapkamers. De bovenverdieping heeft tevens een badkamer met WC en douche.

Atelier/guesthouse
Nabij het hoofdhuis staat ietsje verder in de tuin een fraai in landelijke stijl gebouwd bijgebouw en is misschien wel een van de meest aantrekkelijke aspecten aan dit huis. Dit is een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier of guest house. Een atelier waar u in alle rust uw creativiteit de ruimte kunt geven.
Voor de berging van het tuingereedschap is er een aparte schuur (6m bij 6m), tevens is er een kas aanwezig.
Vanaf de verharde weg bereikbare entree is op eigen terrein voldoende verharde parkeerruimte, die plaats biedt aan minimaal 3 auto’s. Hier kunt u rechts naar het hoofdhuis en links naar de vrijstaande recreatiewoning. Kortom: hierdoor behouden beide bewoners/gebruikers de volledige privacy.

Recreatiewoning
De vrijstaande, in spouwmetselwerk en volledige geïsoleerde recreatiewoning kan ook geheel gesplitst worden van het hoofdhuis, maar maakt nu onderdeel uit van het geheel en beschikt over de navolgende indeling. Entree, hal met inbouwkast, WC en badkamer voorzien van inloopdouche met wastafel. De ruime living (39 m²) met open keuken en openslaande deur naar de tuin en biedt toegang naar een ruime slaapkamer (20 m²). Vanuit de living bereikbare opgang naar de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers.

Buitenruimte
De landschappelijk vormgegeven tuin rondom de boerderij is aan de achterzijde afgescheiden van de weilanden met poel en een afrastering. De weidegronden zijn uitermate geschikt voor het houden van paarden of ander (klein)vee en hebben een agrarische bestemming. De tuin beschikt over diverse terrassen en een aantal borders; er staan verschillende boomsoorten, waaronder ook appel- en notenbomen.

Algemeen
- Bouwjaar : In 1911 en 2004/2005 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd
- Isolatie : Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : Nefit HR-ketel (bj. 2004)
- Bijzonderheid : Fraaie stille locatie met zelfstandige recreatiewoning in het buitengebied van Vorden nabij landgoed Hackfort.

Inhoud woonboerderij : 1.067 m³
Woonoppervlakte : 243 m²
Externe bergruimte : 76 m²
Inhoud recreatiewoning : 392 m³
Woonoppervlakte recreatiewoning: 106 m²
Perceeloppervlakte : 14.560 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.155
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
349 m²
Externe bergruimte
76 m²
Perceel
14.560 m²
Inhoud
1.489 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

VORDEN N 407
Kadastrale kaart
Oppervlakte
14.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein