Zutphenseweg 57 7251 DH Vorden Vorden

Zutphenseweg 57 te Vorden

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden vrijstaande woning met karakter op loopafstand van alle voorzieningen? Deze uitgebouwde vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage biedt u alle sfeer van vroeger met het gemak en comfort van nu en dat in het gezellige Achtkastelendorp Vorden en een prachtig buitengebied met uitgestrekte landerijen en bossen. In de voorgevel vindt u al diverse elementen terug van de dertiger jaren, met het vlechtwerk en contrasterende trasraam in het metselwerk, de erker en het typerende dakoverstek.

Binnen is de woning volledig gemoderniseerd met respect voor de authentieke details als de paneeldeuren, de balken plafonds, maar ook de trap en de schouw. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond en is daarmee ‘levensloopbestendig’. De gehele woning is elektronisch beveiligd. Ook aan duurzaamheid is gedacht met nageïsoleerde gevels en daken én rondom nieuwe thermopane beglazing (2022). U kunt zien dat de huidige eigenaren veel tijd en aandacht hebben gestopt in het onderhouden van deze prachtige woning. Dit geldt niet alleen voor de woning, de tuin is het afgelopen jaar volledig op de schop gegaan en voelt bijna parkachtig aan. Rondom het huis zijn diverse zitjes aan de voor- en achterzijde met altijd wel een plek in de zon of de schaduw. Een ding is zeker: u zit altijd beschut én in het groen.

Indeling

Begane grond: entree, hal met leistenen vloer en toegang tot het toilet en de kelder. De riante woonkamer, met fraaie eiken houten massief Frans eiken vloer en balken plafond, is voorzien van gashaard en erker aan de voorzijde, aan de achterzijde is middels openslaande deuren de prachtige tuin bereikbaar. Aansluitend aan de woonkamer is de stijlvolle woonkeuken, de droom van iedere keuken prins(es), voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Grenzend aan de keuken is de slaapkamer op de begane grond, nu ingericht als hobbykamer, met eigen badkamer. De woonkeuken en hobby/-slaapkamer is gesitueerd in de uitbouw en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) op de verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een dakterras. In de badkamer is een toilet, wastafel en ligbad met douche aanwezig.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder (stahoogte) met veel bergruimte en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1935;
Perceeloppervlakte: ca. 1.100 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²;
Overige inpandige ruimte: 40 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²;
Inhoud woning: 628 m³;
Isolatie: muur- en dakisolatie, thermopane beglazing;
Verwarmingsinstallatie: CV-ketel (Nefit, 2008);
Verwarming: middels vloerverwarming en radiatoren;
Energielabel: D.

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.