Cremerstraat 21 2274 HG Voorburg

  • Verkocht
€ 895.000 k.k.

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN, OPTIMAAL INGEDEELDE EN LICHTE HOEKWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. IDEAAL FAMILIEHUIS MET UITGEBOUWDE KEUKEN, CA. 141 M2 WOONOPPERVLAKTE EN EEN MOOI RUIM PERCEEL (CA. 254 M2). ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN (OP HET WESTEN) MET SFEERVOLLE TUINKAMER VOORZIEN VAN GLAZEN SCHUIFWANDEN (2021).

De woning is sinds 2011 grondig gerenoveerd: o.a. een geheel nieuw en geïsoleerd dak inclusief brede dakkapel, nieuw leidingwerk (gas, water en elektra), nieuwe riolering, fraai gestucte inbouwkasten in de woonkamer, isolatie van de kruipruimte en waterdichte inkuiping van de kelder.

OMGEVING:
Deze woning is ideaal gelegen. Op 10 minuten loopafstand bereikt men de Herenstraat met veel gezellige restaurants en speciaalzaken. Het uitgebreide winkelcentrum De Julianabaan is om de hoek. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. verschillende uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Voorburg, station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrail verbindingen). Diverse scholen (zowel lager- als middelbaar onderwijs) bevinden zich op loopafstand. Een aantal sportfaciliteiten waaronder zwembad Forum Kwadraat, tennisbaan Vreugd & Rust, voetbalvereniging Forum Sport en hockeyvereniging Cartouche zijn in de buurt. Ook liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving rijk aan stadsparken, polders, bossen en uiteraard het strand.

Indeling:
Diepe voortuin met op maat gemaakt sierhek met kinderslot, trampoline en voldoende ruimte om beschut te zitten in de ochtendzon. Entree woning, vestibule met originele wandtegels, maatwerk opbergruimte en een uitgebreide meterkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars). Hal met waterdichte opslagkelder/provisieruimte. Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Ruime en vooral zeer lichte woon-eetkamer van ca. 8.92 x 4.00/3.63 met een erker aan de voorzijde (voorzien van op maat gemaakte opbergbank) en 2 grote zijramen. De woonkamer is voorzien van mooie strak afgewerkte vaste kasten (deels open en deels gesloten). Tevens is er een gezellige inbouw gashaard met haardmeubel. De moderne open keuken aan de achterzijde is extra uitgebouwd. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte in de keuken aanwezig. De keuken is voorzien van een kickspace plintverwarming en inbouw apparatuur, waaronder een oven, een combi oven, een Quooker, vaatwasser, vriezer en een extra grote koelkast. Koken kan op de inductie kookplaat.

Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin. In de achtertuin is de oorspronkelijke garage omgebouwd tot tuinkamer met glazen schuifwanden, elektra en heater, zodat je er ook in de avonduren heerlijk warm bij kunt zitten.

1e etage:
Overloop, aparte toiletruimte. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.58 x 3.50, met grote praktische inloopkast (dit was voorheen een aparte slaapkamer), een groot zijraam en een schuifpui naar het balkon over de volle breedte en een elektrische zonwering. Wederom een zeer lichte kamer aan de voorzijde ca. 4.24 x 3.50 met een Frans balkon aan de zijkant. Licht betegelde badkamer met 2 wastafelmeubels, een ligbad, aparte inloopdouche en een handdoekradiator. In de badkamer zijn mooie Shutters aanwezig.

2e etage:
Grote overloop met Velux dakraam aan de achterzijde. Op de ruime overloop is een fijne werkplek gecreëerd. Aan de voorzijde van de overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, alsmede de Cv combiketel (Remeha 2011).

Slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.66 x 3.49 met een grote dakkapel. Aan de binnenzijde tevens Shutters en als buitenzonwering is een rolluik ingebouwd in de dakkapel. Royale multifunctionele kamer aan de voorzijde ca. 3.28 x 3.49 met eveneens een mooie dakkapel en een houten vlizotrap naar de bevloerde en geïsoleerde vliering met Velux dakraam. Deze gehele verdieping is v.v. een mooie lichte laminaatvloer.

HET BETREFT EEN ERG LEUK EN MODERN AFGEWERKT FAMILIEHUIS OP EEN ZEER AANTREKKELIJKE LOCATIE, ZONDER DIRECTE KOSTEN TE BETREKKEN!

Bijzonderheden:
- Ca. 141 m2 woonoppervlakte.
- Ca. 254 m2 perceel oppervlakte (eigen grond).
- Gezellige (stenen) buiten zitkamer, gestuct, voorzien van glazen schuifwanden en heater.
- Voor- zij- en achtertuin met verlichting (op het westen).
- Buiten is water en elektra aanwezig.
- Sleutelplan (alle deuren gaan open met dezelfde sleutel).
- Alarmsysteem.
- 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5).
- Open haard (gas gestookt).
- Geheel v.v. dubbel glas.
- Dak-, spouwmuur en vloerisolatie.
- Aan beide zijden een ruime dakkapel.
- Houten en kunststof kozijnen.
- Geïsoleerde kruipruimte (HR++ parels).
- CV combiketel (2011).
- Dak vernieuwd (2013).
- Riolering vernieuwd (2015).
- Uitgebouwde keukenruimte (2017).
- Kelder recent geheel waterdicht gemaakt (2019).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG E 5894
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
79 m² (9 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren